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中國指數研究院最新統計,今年1—8月,武漢住宅成交面積1011萬平方米,但供應面積達1245萬平方米,銷供比爲0.8,兩年來首次跌破1,也就是說,現在市場上如果推出100套新房,只能賣掉80套。意味着樓市已經供大於求。
這或許就是爲何武漢樓市成交量依然很大,但開發商普遍不敢亂漲價的關鍵原因。
銷供比兩年來首次跌破1
中國指數研究院的最新統計顯示,今年1—8月,武漢樓市銷供比兩年來首次跌破1,在銷售熱門區域白沙洲片區,銷供比甚至低至0.59。而去年同期,武漢市樓市銷售面積達到1009萬平方米,供應爲839萬平方米,銷供比爲1.2。
武漢房管局的權威數據也顯示,從2季度開始,武漢新增住宅高達78017套,但同期銷售爲40038套,再加上已有的庫存房源,武漢樓市已出現階段性供大於求。
以今年8月爲例,當月武漢各大樓盤共推盤22次,與7月基本持平,累計新推房源4679套,而開盤當天的銷售爲2203套,平均銷售率只有47%,有6個項目的當日銷售率甚至低於30%,全月只有一個項目銷售率超90%。
供應量大抑制房價上漲
今年8月,武漢新建住宅成交14264套,依然處於成交高峯。
正是由於供應壓力大,雖然整體成交量依然很大,但平攤到具體項目,成交業績就相對一般,而這成爲壓抑武漢房價上漲的重要因素。
以供應量較大的白沙洲片區爲例,從去年下半年至今,核心區域在售樓盤價格,一直維持在7000元/平方米左右。同樣在供應量較大的徐東及周邊片區,房價也基本處於穩定的局面,以一個濱江樓盤爲例,去年11月大戶型報價10600元/平方米,目前同樣戶型的報價,反而還低200—400元/平方米。