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隨着北上廣等特大城市人口快速膨脹,交通擁堵、空氣污染、房價高企等城市病日益凸顯,疏解城市功能,分流人口壓力成唯一解決途徑。在《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》中,首次提出嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。“產業轉移將成北上廣城市控制人口的首選。”專業人士表示,而作爲產業載體開發與服務的產業地產,將從這一大趨勢中獲得重大發展機遇。
目前,北京周邊省市正在掀起承接產業轉移大潮。“這是一輪大規模的產業遷徙,其中蘊含巨大園區空間需求,對整個行業是巨大刺激。”業內人士指出,事實上,在上述一線城市周邊省市,一大批產業園區正在積極規劃中,河北保定已謀劃建成34個產業園區,用以承接京津產業轉移,拉動的園區投資將超百億元。
“產業轉移看重投資地商業成本低廉,但更看重投資地整體回報和環境,所以能否提供高附加值產業服務鏈,或成產業轉移選址的關鍵。”業內人士指出,這正是傳統產業地產開發所亟待升級的短板,也將成爲今後行業優勝劣汰的分水嶺。圍繞一線城市產業轉移趨勢,品牌房企紛紛加快佈局步伐。“以上海爲核心,企業已先後佈局無錫、嘉興、山東和東北。”據專注科技地產的北科建人士介紹,佔地1000多畝的中關村軟件園太湖分園,規劃建設面積69萬平方米,總投資50億元,將成爲集軟件與通信產業研發、物聯網產業研發、高端服務外包、中小企業孵化、產業中介服務以及高級軟件人才研修與培訓爲一體的綜合科技服務園區。建成後入駐企業將達500家,年均產值超200億元,實現稅收18億元,從業4萬多人。而其在嘉興打造的智富城,則是北科建第一個按科技地產模式開發的科技新城。該項目建築面積150萬平方米,直接投資100多億元。根據規劃,智富城將被打造成集研發、孵化、創業、商務、商業、酒店、會議、會展、休閒文化設施於一體的科技新城,並最終實現以產業帶動住宅、商業,住、商服務於產業的複合型項目。這是行業內首個以“新城”定位的高科技園區。
“京津冀和長三角地區是產業地產的下一個藍海,也將是開發企業爭奪最激烈的地區。”專業人士表示,而能否在這場角逐中勝出,更多的取決於企業的資源整合能力和品牌實力。