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樓市“金九”戰役本週正式打響,在經歷大半年低迷行情後,房企鉚足了勁集中推盤衝量。亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,包括19個純新盤及20個老項目後期,其中位於五環外的項目高達35個。9月開盤數量有望創下今年以來月度新高。
從區域供應數量看,北京通州和順義處領跑地位,開盤數量均達6個,其中,大興區域項目在開盤數量和產品類型表現搶眼,既有熙悅春天、金第萬科、金域東郡等剛需盤,也有天同11號等中高端改善型項目。由於土地供應趨勢外移和自住房擠壓,過去一直是大興供應主力的黃村顯現後繼乏力現狀,僅有天同11號一個項目爲純新盤入市。
“項目8月中旬纔拿到預售證,8月30日就開盤,蓄客時間很短,一方面是提前在金九銀十市場站位,也希望趕在黃金期衝一下業績。”天同11號項目負責人透露,因爲是低價入市的新盤,開盤當天吸引了百餘組客戶到場,業績不錯,還被置業者評價爲價格有競爭力,產品有誠意。
由於競爭壓力大,多數即將入市項目定價策略趨向謹慎,剛需樓盤報價多在2萬元/平方米上下浮動,其中,最低報價僅爲1.38萬元/平方米,而改善型項目報價多在3萬元/平方米以上,大部分項目報價與所在區域去年同期報價持平。
值得注意的是,部分樓盤主動放低姿態,採取降價入市的方式衝量,這其中,不乏天同11號等首次開盤項目。據業內人士透露,該項目獲得的政府批覆價格是3.5萬元/平方米,而入市時起價則爲2.9萬元/平方米,足足下調了6000元/平方米。此外,還將贈送標準達4000元/平方米精裝,折算下來,實際入市均價在2.5萬元/平方米左右。
“目前,與項目都在大興黃村的在售公元九里均價高達4萬元/平方米,而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在2.7萬元/平方米以上。而今年4月,恆大大興黃村鎮地塊樓面價更是達到2.9萬元/平方米。”據天同11號上述負責人介紹,黃村屬於大興核心,區域放地高潮在2009年,而之後的近3年時間裏,幾乎無新的土地供應,在售項目大多爲老項目後期,產品也多以大戶型爲主,總價動輒在500萬元以上,主攻改善型需求。而目前大興6環外天宮院板塊均價已達到2.1萬元/平方米左右。
“當前市場競爭壓力大,新盤更是要受老盤和自住房的雙面夾擊,放低定價預期是明智之選。”業內人士認爲。(林萍)