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樓市智囊團
文/本報記者陳明
如果你在房屋交易時遇到難題或對當下樓市現象有何不解,歡迎來信諮詢,我們將請專家爲你一一解答。
讀者李先生來信:我上週得到母親的承諾,將繼承父母名下(父親已去世)一套90平方米的電梯房,該房的產權證不滿5年,我姐姐表示放棄繼承權,但要求我支付一筆現金作爲補償。請問,繼承父母房產需要辦理什麼手續,涉及費用要多少?
廣東寶威律師事務所主任律師唐勝利:根據有關規定,辦理繼承過戶首先要請第三方評估機構對房子進行價值評估,然後去公證,包括繼承公證和李先生姐姐放棄繼承的公證,公證費用按房子評估總價值的2%收取。憑公證書去房產交易所過戶,只需交納工本費和萬分之五的印花稅費,契稅、個稅和營業稅是全免的。
但是,繼承之後出售,相當於自有房屋出售,要交20%的遺產稅(個稅),未滿五年出售的要繳納5.55%的全額營業稅。