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在北京頂級市場迎來入市窗口期,繼萬科北河沿甲柒拾柒號悄然開售之後,保利地產宣佈其位於薊門橋區域的保利海德公園將於9月中旬開售,同時,中赫置業旗下醞釀已久的萬柳書院也宣佈將於年底入市。值得關注的是,這三個項目的銷售價格預計均超過10萬元,也使得今年下半年成爲北京樓市10萬元級別項目入市最密集的階段。與此同時,業內人士預計,懋源的夏家衚衕項目、龍湖的西局項目、融創的農展館項目等高價項目也將在未來半年到一年內入市,預計售價均在10萬元級別。北京頂級項目爭奪戰已然打響。
10萬項目扎堆進場
2014年開年,泰禾北京院子和閱園兩個單價超6萬元的住宅項目成功獲得預售許可證,在北京高端市場颳起了一場颶風,然而,單價6萬以上的項目取證僅僅是今年北京頂級項目戰鬥打響的一場預熱活動。
據悉,位於二環內城市核心區的萬科北河沿甲柒拾柒號已經入市在售,位於十年沒有新地供應的萬柳區域的中赫萬柳書院,也預計於今年年底以現房形式呈現,而位於薊門橋北的保利海德公園樣板間已經開放,將於9月中旬開盤銷售。
從萬科、保利以及中赫置業旗下的三個豪宅項目來看,萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格,在10萬元/平方米左右,主力戶型300平方米,同時存在部分大面積樓王戶型,單套總價起點超過3000萬元;保利海德公園以9.5萬元/平方米的價格取得預售許可證,將在9月份中旬集中銷售,戶型面積爲170平方米至460平方米,主力戶型產品單套總價在2500萬元至3000萬元左右;萬柳書院則被業界認爲將以15萬元/平方米左右的價格現房銷售,總價起點爲3500萬元。
根據亞豪機構數據統計,2014年北京預計有7個頂級豪宅項目入市,數量創下北京近年之最,下半年頂級項目扎堆入市的局面或將形成。
看好高端市場
步入2014年以來,儘管北京樓市整體偏於冷清,但頂級豪宅的價格依舊持續上漲,單價逐漸向10萬元靠攏。而頂級豪宅之所以存在穩定的升值空間,關鍵還是其位於城市核心區的地段優勢,廣受市場認可。
在近日“2014北京頂級豪宅沙龍”上,保利地產北京公司總經理李晶表示:“所有的豪宅都有一個共性,那就是位置。以保利海德公園爲例,位於北三環薊門橋北,擁有無可替代的地段優勢,這是項目最大的賣點,也是客戶認可這個項目最主要的特點之一。”
儘管今年樓市處於下行期,但房地產尤其是頂級豪宅產品作爲財富人羣資產配置的重要手段似乎並未改變。根據胡潤研究院發佈的“2014富豪消費價格指數”顯示,房地產仍然位居富豪投資的榜首。
對此,李晶表示:“好多人說今年市場不好,其實市場好與不好,只是一個相對的概念。而且市場形勢如何,這是由內在經濟規律所決定的,我們把握不了,所以我們努力把產品品質做好,然後去贏得購房者的認可,這是最重要的,也是有很大可能會實現的。”
北京萬科副總經理肖勁表示:“從如園、萬科大都會,再到北河沿甲柒十柒號,其實頂級豪宅的購買客羣變化不大,只不過從年齡結構來看,購買客羣越來越趨於年輕化,而從思維方式來看,這些客戶往往偏西化。”
高端市場洗牌更新
作爲頂級豪宅中各方面均好性都較爲突出的項目,保利海德公園樣板間已經於8月23日正式開放,目前,每天都有不少客戶前來項目售樓處諮詢參觀,項目蓄客情況異常火爆。與此同時,李晶透露:“經過長時間的準備與打磨,大家期待已久的海德公園預計於9月中旬開盤入市。本次開盤,項目主推戶型爲170-305平米的4居住宅和400-460平米的疊拼產品,均價爲9.5萬元/平米。”
根據亞豪機構不完全統計,北京當前在售單價在10萬元以上的頂級豪宅項目約12個,包括合生·霄雲路8號、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯等項目,主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。此外,隨着包括懋源的夏家衚衕地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、合景泰富東昇鄉地塊等高樓面價地塊未來相繼入市,超10萬元/平米的項目集中入市正在促使高端市場洗牌更新,北京頂級項目爭奪戰已打響。
京華時報記者邢飛