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3日上午,記者從棗莊市國土資源局瞭解到,八月份棗莊五區共成交土地19宗,其中10宗土地被用作房地產開發。不過,市中區、嶧城區的房產企業在八月份並沒有拿地記錄。
八月部分地區房企沒有拿地
棗莊市國土資源局的工作人員告訴記者,八月份成交的土地中,10宗土地被用作房地產,並表示房地產依然是棗莊土地市場的支柱。其中山亭區8月份共出讓13宗土地,包括工業用地8宗,商服用地4宗,科教用地1宗;嶧城區8月份土地出讓2宗,均被用作商品房開發用地,所出讓的2宗土地使用年限均爲70年;臺兒莊區8月份共出讓土地2宗,其中1宗用於商服用地開發,1宗用於公共設施建設。
而市中區在八月份僅有1宗土地出讓記錄,且該土地用途爲工業用地,本月出讓土地中,用於房地產開發的土地爲零宗。自六月份以來,市中區土地出讓總宗數爲2宗,均爲工業用地;薛城區8月份僅有1宗土地出讓記錄,相較於上月減少了6宗。薛城區7月份所出讓的7宗土地中,有6宗用於商品房開發建設用地,而8月份所出讓的1宗土地用途爲工業用地。
樓市不景氣開發商稱貸款難
棗莊市建築行業一專家告訴記者,現在房產開發商情況都不是太好。在過去一段時間,開發商拿到土地就有辦法從銀行貸款。現在銀行在貸款方面管理更加嚴格了,拿到土地也並不一定能貸款,銀行要對開發商的資質、實力、信用記錄等進行嚴格審覈,一些不符合規定或者實力不濟的中小型房產企業生存環境變得十分艱難,甚至會有破產的可能。
據瞭解,目前棗莊房地產市場行情不景氣、樓房銷售情況不好,致使很多房企,包括一些大型國企開發商陷入了資金困境。民間融資的渠道雖然可以緩解燃眉之急,卻無法滿足房企大規模開發樓房的資金需求,且民間融資利息較高,長期下來也是筆不小的債務。因此,現在棗莊各房產企業拿地越來越謹慎。一些因爲資金鍊斷裂而不得不停工的樓盤甚至被開發商轉手,低價賣給那些有實力、有魄力的房產企業。
棗莊一房產開發商表示,棗莊現在大部分房產企業,銷售額存在明顯下滑趨勢,中小房企的生存空間被壓縮的越來越小。在高負債、樓房銷售差的情況下,房產企業一定會考慮如何生存下去,而不是無休止的拿地,這也是目前一些區域土地交易沒有開發企業出現的重要原因。(記者劉婷婷)