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本週起,廈門樓市正式步入傳統的樓市旺季——金九銀十。農曆七月的結束,“閩八條”廈門細則的落地,加上樓盤集中放量,各要素疊加讓九月樓市備受關注。
然而從上週末及本週的表現看,衆所期待的金色光環並未如期而至。開發商尚屬試探性開盤階段,推盤量均在百套左右,去化情況不盡如人意。
單次推盤套數明顯減少
折射市場信心不足
在廈門樓市火爆期,數百套房源齊推的現象屢見不鮮,且到場客戶數量衆多,爲保證現場秩序,開發商往往選擇在會展開盤。如建發·中央灣區一期二組團,開盤當天到場3000餘人,430套房源當日售罄;再如陽光城·翡麗灣,項目曾創造過開盤當天銷售1115套公寓的記錄,而即便是別墅,也是28分鐘銷售160套。
相比彼時的火爆,金九首周的表現的確是差強人意。上週末,蓮花新城、聯發·欣悅灣、國貿新天地三個住宅項目開盤。其中,蓮花新城加推9號樓127套房源,聯發·欣悅灣推1號樓102套房源,國貿新天地加推6號樓112套房源,推盤量均在百套上下,單一項目數百套房源同時面市的情況不再。
限購解禁暫無顯著帶動
成交量仍處低位
從上週開盤的三樓盤看,聯發去化約7成,國貿新天地去化約3成,而蓮花新城開盤當日上午到場的客戶約30-40組,因現場未即時標明銷售狀態,其去化情況尚不明朗。
從去年同期的大量房源集中入市、當日售罄,到現在的開盤僅推百套、去化情況不樂觀,市場的變化非常明顯。
記者從水晶湖郡瞭解到,當“閩八條”廈門細則剛落地時,到場的外地客戶較多,而到了上週,外地客戶的來訪量就相對減少了。而在泰禾·首璽項目現場,案場經理也向記者反映:目前暫未看出限購解禁給項目帶來的直接利好。
購房觀望情緒略有緩解
價格還是風向標
當然,“金九”首周的表現,並不代表整個九月、十月樓市的走向。近期,本報房產組在十餘個樓盤現場對購房者進行採訪,瞭解到的情況是,購房者的觀望態勢的確有鬆動的跡象。
在泰禾·首璽項目現場,因高層樣板房首次開放,到場客戶約400-500組;而首開·領翔上郡營銷中心開放,到場客戶約200組;舜弘·海西公館營銷中心開放,到場客戶約200多組,且大部分爲“老帶新”。
一方面,是購房者來訪意願、購房意願的增強,而另一方面,是價格這把高懸在頭頂的達摩克利斯之劍。從此次開盤的價格看,均未比上次開盤有明顯變化,足以看出開發商已意識到價格上調將給購房者帶來較大抗性。
記者在採訪諸多業內專家後,發現在以下這一論點上達成基本一致,即“在當下這個市場,開發商定價只會越來越理性,量升價穩將是九月、十月的主基調。”(記者董曉威)