|
||||
2014年以來,各地的房地產市場分化日益加劇,煙臺住宅市場也一改2013年“高歌猛進”的狀態開始震盪調整,1-7月份煙臺市區新建商品住宅和二手住宅成交量同比下降,銷售價格指數同比漲幅回落,環比價格指數由升轉降。預計全年煙臺市區住宅市場將保持低位運行態勢。
3日,國家統計局煙臺調查隊對外發布數據,1-7月份,煙臺市房地產開發完成投資357.08億元,同比增長17.0%。市區新建商品住宅銷售價格指數同比累計上漲6.9%,從整體數據走勢來看,新建商品住宅銷售價格同比指數仍處在正增長區間,但是各月價格漲幅逐漸回落,且6月份以後回落速度逐漸加快。
環比銷售價格指數由升轉降。自6月份開始,煙臺市區新建商品住宅銷售價格環比指數結束了自2012年12月份以來連續18個月的正增長,轉入下行通道,波動幅度達1.2個百分點。
網籤成交套數減少。1-7月份,煙臺市區新建商品住宅網籤成交套數爲15213套,與2013年同期相比減少5939套,同比下降28%。分戶型看,90平方米及以下戶型共成交7352套,同比減少2428套;90-144平方米戶型共成交6807套,同比減少3299套;144平方米以上戶型成交1054套,同比減少212套。
相比新建房,二手房的價格漲幅回落速度更快。1-7月份,煙臺市區二手住宅銷售價格指數同比累計上漲4.4%,從整體數據走勢來看,二手住宅銷售價格同比指數漲幅回落速度較快,波動幅度達5.3個百分點。1-7月份,煙臺市區二手住宅共成交6758套,與2013年同期相比減少3560套,同比減少三成多。其中144平方米以上戶型成交501套,同比增加46套,是唯一一個成交量增加的戶型。
市場觀望情緒濃厚,成交量減少,開發商的推盤力度有所下降,1-7月份煙臺市區參與調查的新開項目比2013年同期減少了14.58%,受此影響,煙臺市區住宅成交量減少。
商品房備案面積下滑,銷售壓力較大。1-7月份,煙臺市區預售商品房備案17350套,同比下降26.34%;備案房屋建築面積169.86萬平方米,同比下降27.28%;備案金額119.25億元,同比下降19.72%。從實行預售商品房合同網上籤約備案以來,煙臺市區共辦理商品房預售許可面積約1904萬平方米,目前統計已預售網籤面積約1075萬平方米,由於市場供給源源不斷,在需求受到抑制的情況下,存量規模在不斷擴大,因此商品房銷售壓力較大。
據國家統計局煙臺調查隊一位工作人員介紹,1-7月份,煙臺市區新建商品住宅月均成交量低於2013年同期28.06個百分點,二手住宅的月均成交量低於同期34.46個百分點,成交速度明顯放緩;在市場觀望情緒濃厚,銷售壓力增大,購房成本增加等因素的共同作用下,預計全年住宅成交量和價格指數將持續保持低位運行態勢。(記者秦雪麗通訊員張輝)