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一、房地產投資開發
(一)投資
2014年7月份全省房地產開發完成投資額351.9億元,同比增長14.2%。其中住宅開發投資226.7億元。皖中區域完成商品房投資額149.4億元,同比增長3.5%。皖北區域完成商品房投資額爲94.4億元,同比增長67.7%,增長速率較高。其中阜陽市完成投資額23.3億元,同比增長181.9%。皖南區域完成投資額108.1億元,同比增長0.6%。宣城市完成投資額10.9億元,同比下降37.8%,爲全省7月份下降幅度較大城市。
(二)土地成交
7月份全省土地市場成交104宗共9304.1畝,環比增長9.8%,土地市場成交金額81.0億元,環比下降19.1%。皖中區域成交6615.0畝,環比增長63.0%。皖北、皖南區域分別成交1698.4畝、990.7畝,環比分別下降29.6%、39.3%。 7月合肥土地市場較爲活躍,成交18宗共5359.1畝,環比增長154.6%。成交地塊含多宗工業用地,其中新站區工業152號單地塊面積達1384畝。淮北、淮南、黃山、宣城4市均無土地成交。
二、商品房市場
(一)商品房開發面積
7月份全省商品房新開工面積完成721.5萬平方米,同比下降13.8%。其中阜陽市新開工面積60.5萬平方米,同比增長94.5%,同比增長幅度較大;宣城市新開工面積爲34.4萬平方米,同比下降63.2%。全省竣工面積334.0萬平方米,同比增長6.8%。其中蚌埠、銅陵同比增長幅度超過200%,淮北市同比下降幅度超過70%,城市差異化趨勢明顯。 1-7月份全省累計商品房施工面積28900.4萬平方米,同比增長12.7%。
(二)銷售情況
7月份,全省16城市(市區)新建商品房交易總量277.9萬平方米,環比增長18.2%;其中商品住宅220.9萬平方米,環比增長17.5%。7月份新建商品房交易中,合肥全市成交109.8萬平方米爲全省最高。阜陽市成交面積環比增長較高,增長幅度爲70.0%;亳州市環比下降16.7%,下降幅度較大。
7月份,16城市新建商品房交易均價爲5975.5元/平方米,同比增長5.1%;其中商品住宅交易均價爲5618.5元/平方米,同比增長5.0%。合肥市區商品房成交均價7809.3元/平方米位居全省首位,其中商品住宅均價7664.3元/平方米。銅陵、阜陽分列2、3位。
全省7月份商品住宅成交23620套,其中90-144平方米戶型15559套,佔全省銷量的65.9%。其次是90平方米以下的戶型成交7229套,佔比30.9%,144平方米以上的戶型成交較少,僅成交762套佔3.2%。
皖中區域成交量爲14300套居首,佔全省成交量的60.5%;皖北區域成交量爲5920套,佔全省成交量25.1%;皖南區域成交量爲3400套,佔全省成交量14.4%,成交量佔比較少。
2014年7月份,全省商品房開發投資增長進一步放緩,新開工面積同比繼續下降,竣工面積同比出現增長;房地產市場成交小幅增長,全省市場成交以剛性需求爲主,中小戶型爲成交熱點,大戶型成交佔比較少。房地產市場整體處於平穩發展態勢,各市房地產市場差異化趨勢愈加明顯。區域說明:
皖中區域:合肥、淮南、安慶、滁州、六安;
皖北區域:蚌埠、淮北、阜陽、宿州、亳州;
皖南區域:蕪湖、馬鞍山、銅陵、黃山、池州、宣城。