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8月29日,隨着杭州主城區全面取消限購,二套房貸首付比例也相應調整。
根據杭州市的建議,人民銀行杭州中心支行要求從8月29日起,第二套住房貸款首付比例由七成降至六成。
目前杭州多數銀行已陸續執行新政策,但利率仍按照上浮10%執行。
首付比例三年來首降
“我們目前已對二套房首付比例進行調整,按照六成執行。”9月3日,杭州銀行市民中心支行房貸部工作人員告訴記者,他們目前已接到正式通知,按照新政策執行。而在此前,二套房貸首付比例最低七成。
記者瞭解到,自8月29日人民銀行杭州支行要求各家銀行調整二套房首付比例以來,大多數銀行已陸續執行新政策。不過也有少數銀行,尚未接到上級通知,二套房首付比例仍按照七成執行。“接下去肯定會調整,但是目前我們還沒接到正式通知,可能還需要等幾天。”花旗銀行杭州分行客戶經理劉先生告訴記者。
2011年3月,杭州正式執行“限購限貸”政策,二套房首付比例最低六成。2013年11月,調控政策再度加碼,杭州二套房貸首付比例提高至七成。此次調整,是最近3年多來杭州二套房首付比例首次下降。
而在此次二套房商業貸款首付比例調整之前,杭州公積金二套房首付比例已經作出調整。
7月29日,也就是杭州限購鬆綁的首日,杭州市公積金管理中心宣佈將二套房首付比例由七成降至六成;第二天浙江省直公積金管理中心緊跟其後,也按照六成執行。
這也意味着,杭州二套房首付將全面進入“六成”時代。“七成”降至“六成”,購房者的經濟壓力下降並不明顯,但是這對提振市場信心作用巨大。
二手房貸款限制較多
目前二套房貸利率仍維持不變,按照基準利率上浮10%執行。在資料提交齊全的情況下,基本可保證1個月左右放款。
一般來說,新盤都有指定的合作銀行,開發商會爲購房者代辦貸款手續。只要銀行信用情況良好,不會出現拒貸的現象。相比之下二手房貸款,限制條件就要多得多。比如,大多數銀行對二手房的房齡有嚴格限制,規定房齡不得超過20年,也就是必須1995年以後的房子纔可申請貸款。此外,還有不少銀行規定房屋面積不得低於50平方米。
“如果房子的地段特別好,其他條件可適當放寬。”一家銀行的工作人員向記者表示,如果基本條件不符合,利率可能就會相應提高。也就是說,如果購買的第二套房是二手房,要想貸款並不那麼容易。
相比之下,公積金貸款的限制條件要寬鬆一些。杭州市公積金規定,現有住房建築面積低於140平方米,或者現有住房人均面積低於全市平均水平,就可申請第二套住房公積金貸款;對於二手房,房齡加上貸款年限不超過40年。省直公積金規定,只要已還清第一套住房貸款,就可申請第二套住房公積金貸款,房齡加上貸款年限不超過40年。□記者蔣敏華