|
||||
從7月28日局部鬆綁限購到8月28日全面取消限購,雖然樓市的供應量依舊非常嚴峻,但杭州二手房市場的行情已經發生了明顯變化。
剛剛過去的8月份,杭州主城區二手房共成交了2362套,環比上升了23.02%,同比上升了18.9%,這個成交數字是自2013年4月份(2394套)近16個月以來最高的。
連續三天成交破百套
杭州限購鬆綁後,成交呈“小回暖”態勢。
7月28日限購局部鬆綁之後,因爲目前杭州二手房市場上仍然是以剛需爲主,140平方米以上房源幾乎不在剛需族的考慮範圍,因此成交量的上揚十分有限。然而8月28日限購的全面取消,對市場的刺激疊加反應相對就比較大了,全面解限後三天,杭州主城區二手房成交量開始出現上揚,8月29日共成交126套,8月30日共成交132套,8月31日共成交108套,日均成交122套,而此前的日均成交量爲71套。在連續三天成交都突破100套之後,9月1日和9月2日的單日成交量也持續發力,分別達到了91套和84套。
部分二手房開始提價
經過近幾個月的樓市低迷期,主城區二手房低總價、高性價比房源逐漸被消化,大部分房源議價空間明顯受到壓縮,部分業主甚至開始試探性提價。據房途網市場研究中心統計數據,今年年初,受三墩商品房降價的影響,都市水鄉二手房價格有了較大幅度的下降,當限購全面取消的消息傳出後,該小區的部分房東便開始將價格小幅上調,套均總價提高約5萬元左右。
準備明年結婚的章先生年初開始一直在看婚房,看中嘉綠西苑的一套總價260萬元的小三房。看房之後覺得挺滿意,於是約房東談價格,看能不能再便宜些,誰知房東卻說現在要賣280萬元了,因爲“近期看房的多了,不提價就賣虧了”。而據房途網瞭解到,此前6月份同樣是這套房子,房東降到250萬元掛牌很長一段時間都沒有賣出。
21世紀不動產一位資深房產經紀人表示,最近二手房市場上的看房和成交都開始活躍起來,在日常接待回訪的過程中,也明顯感覺到房東以及客戶的心理已經發生了明顯變化。像這樣漲價的房東也明顯增加,買賣雙方心態開始發生變化。但是提價的房東大多數都是不着急賣房的,想換房的房東在價格上還是比較誠懇,提價的不多,畢竟現在市場上房子很多。
市場期待進一步救市
值得關注的是,在限購全面取消後目前的市場信心有所改善。此外,今年上半年二手房價格的回落,一定程度上也有助於促進成交。除了取消限購、限貸略有調整外,不少購房者都認爲和非常期待接下來限貸會進一步放鬆,這或將給市場帶來真正的轉機。
隨着限購和限貸政策的調整,傳統“金九銀十”的到來,未來一段時間的樓市行情,很值得期待。