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受限購全面取消以及成交回暖的影響,接下來的“金九銀十”中,杭州樓市將迎來一波猛烈的“開盤潮”,9月將有70多個樓盤推出新房源,其中首開樓盤就多達40多個,這一數量是上月的2倍多。新開樓盤中,不乏一些前期已在市場引發高度關注的樓盤。一個可以預期的事實是,隨着大量樓盤入市,杭州樓市的這個“金九銀十”不會冷清。
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大鱷首秀之作紛紛亮相
僅2013年以來,就有20多家外來地產大鱷先後進軍杭州樓市。記者瞭解到,多個外來大鱷將在“金九銀十”完成首秀,從而正式成爲杭州樓市的一員。
地處餘杭塘路與益樂路交叉口的黃龍金茂悅,是方興地產在杭州打造的首個樓盤,將於9月6日首開。黃龍金茂悅自今年4月品牌發佈以來,就頗受市場關注。首入杭城的方興地產,雖然大多數杭州人並不熟悉,但是這家低調的房企,開發了上海金茂大廈、北京威斯汀酒店等知名大廈,其實力可見一斑。黃龍金茂悅毗鄰地鐵2號、5號線,簽約賣魚橋小學文津校區,並且還擁有甲級幼兒園,產品競爭優勢較爲明顯。黃龍金茂悅目前的認籌客戶已超過千組,這表明市場認可度較高。儘管黃龍金茂悅將自己定位在黃龍板塊,但是其主要競爭樓盤集中在申花板塊,開盤之後將會加劇申花板塊的市場競爭。據悉,黃龍金茂悅90平方米戶型折後起價188萬元,這一價格略高於申花樓盤的在售價。黃龍金茂悅能否經受杭州市場的考驗,這個週末將很快見分曉。
作爲招商地產入杭的處女作,招商雍華府最快也將於本月首開。作爲“招保萬金”主角之一的招商地產,直到去年才首入杭州拿地,也就是目前的雍華府這個項目。杭州雍華府是招商地產在全國的第九座雍華府,產品十分成熟。招商雍華府地處牛田板塊,交通優勢十分明顯,距地鐵1號線九和路站僅300米,通過艮山路和德勝路可直達市中心,七堡綜合體與雍華府也僅一路之隔。以目前的這些配套來看,招商雍華府的想象空間非常大,這也或許是招商地產當初擇址的重要原因。招商雍華府戶型面積爲70-125平方米,從兩房到四房不等,較好地滿足了不同剛需客羣的需求。目前招商雍華府尚未公佈售價,不過以其12137元/平方米的樓面價以及周邊在售項目的價格來推算,均價可能18000元/平方米左右。地處競爭十分激烈的城東,招商雍華府首開似乎有些生不逢時,比如毗鄰火車東站的天陽尚景國際已將價格打到16000元/平方米的新低,因此招商雍華府低開的可能性頗大。
融信在杭州的首發作品融信藍孔雀,也將於本月首開。2013年9月,融信首次入杭以36.4億元的總價獨攬藍孔雀最後兩宗宅地。藍孔雀區塊周邊配套比較成熟,交通發達,未來將建藍孔雀綜合體,是2013年主城區除了華家池之外最優質的地塊。經過將近一年的開發,融信藍孔雀即將迎來“開屏”的時刻。8月底,融信藍孔雀啓動認籌,1小時認籌300組客戶。融信藍孔雀擁有區域內唯一的78平方米戶型,這是它的一大產品亮點。據悉,融信藍孔雀將首推2、3號樓房源。
人氣樓盤即將接踵登場
除此之外,一大批人氣樓盤也將陸續開盤,無疑將會進一步豐富市場上的在售產品。同時,這些人氣樓盤的一舉一動,也將顯露樓市的下一步走勢。
錢江新城赫赫有名的高德置地廣場,將於9月底10月初首開。高德置地廣場因其擁有的七星帆船酒店,一直備受杭州人關注。作爲錢江新城的“豪貴”,高德置地的身價自然不菲,即將推出的精裝“Icon私邸”公寓,戶型面積210平方米、300平方米,兩梯兩戶,預計均價40000-60000元/平方米,精裝修標準約爲10000元/平方米。趁“金九銀十”推盤,看來高德置地廣場希望在回暖的高端市場中搶一杯羹。除了品牌號召力之外,高德置地的一大優勢是產品差異化明顯,目前錢江新城在售樓盤中以寫字樓爲主,酒店式公寓產品相對較爲稀缺。
龍湖雖已入杭多年,最近幾年打造了多個熱銷樓盤,但是即將開盤的龍湖春江酈城,還是牽動了不少市場人士的神經。今年1月,在濱江大悅城地塊的拍賣會上,龍湖地產橫刀奪愛,也就是目前的龍湖春江酈城。龍湖春江酈城總建築面積41萬平方米,其中住宅19萬平方米,是今後幾年中濱江體量最大的樓盤。龍湖春江酈城住宅主力戶型90平方米三房、138平方米四房兩廳、168平方米四房兩廳三衛,可以看出是以改善型爲主。龍湖春江酈城目前尚未公佈售價,其定價可以說是濱江房價的風向標。
作爲融創收購綠城之後,融創首個在杭新開的樓盤,融創河濱之城也即將掀開“紅蓋頭”。融創河濱之城首開,除了可以看出融創的最新舉動之外,這個體量多達50萬平方米的樓盤,也將深刻改變西溪板塊的供應現狀。當然,融創河濱之城的另一個值得關注之處是,設計、景觀等方面都打上了綠城的烙印。究竟是綠城提升了融創,還是融創拉低了綠城,或許可以在融創河濱之城上找到明晰的答案。
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餘杭新盤扎堆壓力加大
主城區以外,推盤最多的區域當屬餘杭,推盤總量將近20個。相比主城區,餘杭的庫存壓力更大,近期市場瘋傳餘杭政府出臺購房契稅補貼政策,看來與餘杭過大的庫存壓力不無關係。
即將新開的餘杭樓盤中,位於未來科技城的新城西溪逸境較爲引人關注。未來科技城板塊最近兩年可謂是炙手可熱,發展潛力一直看好,但近期由於供應量較大,短期內價格也出現了大幅回調。比如近期開盤的歐美金融城(EFC),均價僅11000元/平方米。新城房產也是去年首入杭州的一家外來房企,新城西溪逸是其入杭的第二個樓盤。新城在杭首個樓盤山語院低價入市,引起市場極大震動,不排除新城西溪逸繼續低價入市的可能性。若如此,剛剛由歐美金融城(EFC)低價引發的未來科技城板塊地震,將會進一步延續。
先前已對外公佈4888元/平方米超低起價的德信早安,也將於本月首開。德信早安位於老餘杭,這一區域的樓盤競爭力不大,對杭州主城區的購房者也難有吸引力,也很難對未來科技城板塊造成價格衝擊。不過,低於5000元/平方米的價格,這對杭州人的心理衝擊不可小看。德信早安的戶型以90平方米爲主,瞄準的是首次購房的剛需族。
相比之下蕭山即將入市的新盤不太多,重量級樓盤主要有萬科金辰之光。金辰之光是萬科進入蕭山的首個樓盤,毗鄰地鐵1號線濱康站,戶型面積78-130平方米,將對金地天逸造成直接影響。杭州萬科最近動作頻頻,金辰之光或將是其最新的一個戰場。由於毗鄰濱江,金辰之光首開將不可避免地對官河錦庭、玲瓏府等濱江樓盤產生衝擊。前期蕭山新開樓盤主要集中於南部臥城,總體量18.8萬平方米的萬科金辰之光首開之後,將會對蕭山的供應格局產生一定影響。□記者蔣敏華