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隨着國內養老地產的前景備受看好,近年來,包括萬科、保利、綠城、遠洋、首創等大型房企,開始紛紛扎堆進軍養老地產。近日,粵派房企越秀地產聯手澳洲IMG公司,正式宣佈試水養老地產。
越秀地產副總經理黃維綱在接受記者採訪時表示,越秀對養老地產的前景充滿信心,新的產品將以中高端路線爲主,預期今年年底或明年年初推出,規模、盈利方式及運營模式等方面則尚待摸索。
試水養老地產
根據廣東省房地產行業協會副祕書長黃毅文提供的數據顯示,2013年我國60歲以上的老人突破了2億人的規模,廣東省常住人口65歲以上的比例達到8.17%,老年化趨勢加劇。
去年,國務院頒佈了《關於加快發展養老服務業的若干意見》,被業內稱爲具有綱領性意義的文件,而最近,民政部、國家發改委確定了42個地區爲全國養老服務業綜合發展試點地區,其中廣深也列入其中。廣州市近期公佈的《廣州市養老服務機構設施佈局規劃(2013-2020年)》指出,在規劃期內,廣州將推出53宗養老用地,總面積144公頃。
“有鑑於此,越來越多企業看到了養老地產發展的商機,紛紛佈局養老地產。”黃毅文指出。
事實上,早在2010年,地產巨頭萬科便已高調進軍養老地產。隨後,綠城、遠洋、首創、花樣年等上市公司,以及家和、路勁等中小型房企,都紛紛拋出養老地產發展計劃。
9月2日,越秀地產旗下的廣州城建開發設計院有限公司,與澳洲IMG公司就“老年社區發展事業”簽署戰略合作協議,宣告越秀地產試水養老地產。據瞭解,越秀地產聯手澳洲IMG公司,是看中其在養老機構運營上的成熟經驗。廣州城建開發設計院院長李煒介紹,越秀與IMG公司計劃在國內一二線城市找地產項目合作,“中國的養老地產項目需要接地氣,IMG可以給我們在後期的運營、管理等方面提供服務。”
目前,擁有廣州市東山福利院安老區、荔灣區第二老人院等工作建設的城建設計院,已成立“養老地產研究中心”,進行部分已建小區會所局部改造爲長者日間活動中心的方案研究,不久將推出試點項目;在新小區或商業地產中插建老年公寓的方案也在分析論證之中;同時近期將推出一個進行適老化設計的新項目,將開發成適合各年齡層終身居住的全齡住區。
黃維綱透露,新的產品預期今年年底或明年年初出來,將以中高端路線爲主。其進一步指出,越秀地產追求“終生住宅”的概念,這就要求產品設計上,要考慮老年人的生活需求,包括衛生間、廚房的無障礙通道,與醫院結合的應急設計等。
“我們希望提供全生命週期的產品,以前粗獷型的發展已經不合時宜,將來看重的是服務、質量。”
成熟週期或需5-10年
此前,廣東省房地產研究會副會長韓世同在接受新華網採訪時曾表示,儘管當前不少房企以及險企都已經瞄準養老產業這塊“蛋糕”,但目前國內尚未出現較爲成熟的案例。
黃維綱認爲,國內養老產業當前還處於起步階段:“房地產發展到現在,已經進入到下半場,以前是閉着眼睛能賺錢,而現在養老地產,則是睜着眼睛也難賺錢。”其進一步解釋,這是由於社會缺乏好的產品,以及社會的觀念尚未轉變。
“我估計養老地產的成熟至少還需要5-10年,因爲從策劃、建設、推廣到投入使用,都需要時間週期,此外還有產品的體驗期。”黃維綱認爲,當經濟基礎較好、生活追求品質的五六十年代生人陸續進入退休階段,或許將是養老地產發展的一個契機。
而運營模式方面,李煒指出,還需根據日後的發展進行規劃:“可以是自己培養團隊,可以是引進合作機構。”他認爲,做養老地產並不是單純的地產開發,更重要的是資源的整合。
“我們的優勢是有金控集團,本身就有擔保,有房地產信託,可以減輕企業投入以及資金壓力。”黃維綱透露。(新華房產記者彭浣鋆)