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9月1日,旭輝控股(集團)有限公司發佈了2014中期報告。報告顯示,2014年上半年旭輝毛利爲13.23億元,較去年同期的12.2億增長了8.4%。已確認收入爲50.21億,較2013年同期的48.29億增長4%。
報告指出,由於投資物業公平值收益減少,導致股東權益應占淨利潤由2013年同期的8.54億減少12%至74.9億;核心股東權益應占淨利潤繼續按年由2013年同期57.7億元增加12%至64.6億。上半年毛利率及核心淨利潤率增加至26.4%及12.9%。
旭輝上半年合同銷售額排名全國第二十一
報告指出,中國房地產市場在今年進入調整階段,若干城市供求結構失衡越來越明顯。銀行流動資金趨緊以及潛在買家抱持觀望態度進一步加劇房地產市場的調整。
旭輝表示,儘管今年一季度開始市場環境趨緊及面臨挑戰,旭輝在合同銷售及平均售價方面取得的增長均跑贏大市。上半年,旭輝的合同銷售額及合同銷售建築面積分別爲102億及81.6萬平方米,分別同比增長42.5%及14.2%。
上半年,旭輝在全國各地共推出9個新項目,分別是上海:旭輝U天地、旭輝亞瑟郡、新城旭輝府、綠地旭輝E天地;重慶:旭輝城;長沙:旭輝香樟公館;嘉興:旭輝御府;杭州:綠地旭輝城、恆基旭輝府。旭輝表示,上半年的合同銷售額分佈在十一個城市中的四十三個項目,其中,超過95%的合同銷售金額來自一二線城市。
旭輝指出,根據中國房產信息集團、中國房地產測評中心等聯合發佈的《2014年上半年房企銷售排行榜TOP50》,旭輝的合同銷售額在全國排行第二十一。
上半年利潤率繼續提升下半年土地收購維持謹慎
上半年,旭輝毛利率及核心淨利潤率增加至26.4%及12.9%。報告指出,這是由於負債管理令融資成本減低;土地講個具防守性,土地大多於2012年下半年及2013年上半年購買;提升產品質量及品牌溢價;營銷費用及一般行政開支更具效率,而能減緩實體市場售價調整對利潤率的影響。
在土地市場方面,旭輝表示,中國一二線城市的土地價格尚未反映房地產實體市場的調整,因此有節制地避免以過高的土地成本進行收購。今年1-7月,旭輝僅收購5塊土地的權益,北京、合肥及鎮江各一塊,蘇州兩塊,總應占合同代價爲19.5億元。爲分散財務負擔,旭輝繼續在土地收購方面採用合營策略。
旭輝還指出,預期土地價格會進一步下調至更合理的水平,因此下半年在土地收購方面會維持謹慎的態度。
2014年1-7月,旭輝完成2014年全年合同銷售目標220億的53%。旭輝表示,除不可預見的事項外,對完成本年度合同銷售額目標充滿信心。(新華房產記者朱翠瑩)