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□金陵晚報記者朱黎玲
“2013年我們花了八九萬元買了仙林悅城的地下車位。因爲質量問題,業主去售樓處維權才發現所有車位都沒有銷售許可證,更不能辦產權證。”昨天,句容市仙林東路6號仙林悅城2號樓的業主凌先生(化名)告訴金陵晚報記者,該樓盤開發商賣無產權車位有違規之嫌。金陵晚報記者經過調查發現,句容市所有商品房地下車位或車庫均沒有產權。
業主:車庫質量引發產權質疑
金陵晚報記者瞭解到,仙林悅城位於句容市,該項目開發商是江蘇寶地置業有限公司。
“2013年8月仙林悅城車庫交付使用,到今年剛好一年。才一年的時間車庫就出現疑似下沉、大面積裂縫、滲水、漏水等質量問題。而車庫的產權纔是最讓業主們頭疼的問題。”凌先生覺得開發商出售無產權車庫很不道德。
“我們是南京人,我們都知道南京地下車庫有銷售許可證纔可以買賣,但怎麼也沒有想到句容的車庫竟然是不辦許可證的。”1號樓業主周先生表示,2013年樓市最火的時候,仙林悅城的售樓處工作人員並沒有告訴業主車位可以辦產權證,只是簽了一個《車位使用權轉讓協議》。
句容市房產中心:所有商品房地下車位無產權
“到目前爲止,我們句容市還沒有哪一家開發商辦過車庫或車位的產權證。根據句容市的相關規定,地下車庫是沒有產權的。如果想要辦理產權證,必須由開發商出具相關的規劃許可證明、土地證等手續。”句容市房地產中心的發證科副科長表示,連鎮江市的地下車位都不辦產權,據她瞭解,南京的地下車庫或車位是可以辦產權的。“既然沒有產權,開發商就不存在違規賣車庫了。”句容市房產中心的工作人員表示,是否涉及嫌虛假宣傳不在工作管理範圍內。
“我們不管車位有沒有產權,只要其存在質量問題,我們後期一定不會讓剩下的商品房完成驗收的。”句容市質監站黃科長表示,他們一定會要求開發商整改到位的,業主有疑問直接與質監站聯繫。
開發商:有無產權業主自己看合同
“我們的銷售人員在銷售的時候,肯定說明了地下車位是沒有產權的。業主籤的合同是《車位使用權轉讓協議》,很明顯只有使用權,沒有產權。”仙林悅城項目負責人劉副總表示,《車位使用權轉讓協議》在售樓處大廳早有公示,而且這是句容市乃至鎮江市的普遍性問題,車庫根本不能辦產權。
金陵晚報記者在仙林悅城售樓大廳現場,看到張貼的《車位使用權轉讓協議》,售樓小姐表示句容沒有產權車庫,仙林悅城地下車位沒有產權。“我們是2013年11月買的地下車位,當時肯定沒有在售樓處公示信息,而且售樓小姐沒有告訴我們該車位無產權。”業主凌先生認爲,地上車位80多元/月,地下車位9萬多一個,面積10㎡左右,光管理費就60多元/月,如果沒有產權何必浪費錢去買。部分業主告訴金陵晚報記者,售樓大廳張貼的《車位使用權轉讓協議》是業主去售樓處維權後出現的。
律師:地下車庫維修不好可解除合同
北京市中銀(南京)律師事務所朱文強律師表示,既然是沒有產權的地下車位,那簽訂的協議就不應該是《車位使用權轉讓協議》,而是所有權使用轉讓協議,該協議本身就是違規的。如果開發商一直不能維修好地下車庫,業主有權要求開發商解除合同並賠償。