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-新快報記者鄧蘇梅
廣州公積金貸款限額連續兩個月遭“秒殺”,日前廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)對出臺限額政策作出瞭解釋。公積金中心表示,截至今年8月份,廣州公積金的貸款餘額爲879.38億元,歸集餘額爲1070.54億元,存貸比已經超過80%的警戒線,達到82.14%。這是從7月份開始,公積金中心推出限額政策的原因所在。
另外,公積金中心還表示,今年前8個月已經發放貸款156.56億元,而在線待審批的筆數有10100筆,金額合計49.63億元,意味着截至8月份,市場總貸款需求額度爲206.19億元,大大超過規定的170億元總額。未來,排隊輪候將是常態。
爲什麼實行限額放貸?
存貸比已超過80%的警戒線
對於爲何實行限額放貸?公積金中心表示,主要是存款額度和貸款額度之間需要維持一定的比例。因爲該機構不能從外拆借資金,結餘資金在扣除必要的備付金及流動性風險準備金後,才能用於貸款,故可投放額度每年是有限的。爲保證職工提取和防範資金流動性風險,市住房公積金管委會要求公積金中心把公積金存貸比控制在80%。
爲何對今年公積金髮放總額限定爲170億元?公積金中心表示,2014年初預計,當年歸集餘額新增約110億元,累計達1100億元,按80%存貸比計算,貸款餘額不超過880億元(年初實際餘額爲769億元),預計只能增加貸款餘額約110億元。可用於發放貸款的資金則主要爲新增歸集餘額約110億元,回收貸款約60億元,共計170億元,因而確定2014年貸款發放額度爲170億元。
公積金中心公告顯示,今年1-8月住房公積金歸集額爲338.24億元,提取額256.84億元,已發放貸款額156.56億元,貸款回收47.07億元;貸款餘額879.38億元,歸集餘額1070.54億元,存貸比爲82.14%,超過了80%的警戒線,因此要對接下來四個月公積金的新增額度進一步作出限制。
前8個月總貸款需求超200億元
大大超過今年170億元限額
據公積金中心公佈,截至今年8月份,住房公積金貸款在線待審批筆數共有10100筆(其中,已錄入未上報3025筆,已上報待放款7075筆),金額共計49.63億元(其中已錄入未上報15.18億元,已上報待審批放款34.45億元),加上前8個月已經發放的156.56億元的貸款總額,總需求額度達到206.19億元。
也就是說,就算9-12月份市場上零貸款額度新增,今年170億元的貸款發放總額都不能滿足前8個月的市場貸款需求。
公積金中心:排隊輪候將是常態
對於每個月新增貸款額度具體多少,不少按揭人士都表示“蒙查查”。有知情人士透露,每個月銀行以及擔保中心的新增貸款額度均1億元左右,合計2億元,即便如此,還是遠遠不能滿足市場的需求。
至於如何分配每個機構的額度,公積金中心表示按照各承辦銀行和擔保中心等承辦機構上年度實際貸款發放金額佔總貸款發放金額的比例,計算出各承辦機構的額度,並按月進行分配。不存在給某家承辦機構多留出額度的情況。
銀行以及擔保中心每個月都可在申請的額度達到上限之前,在系統進行申請錄入,統一採取排隊輪候制。值得一提的是,如果涉及到“未婚證明”、“套數證明”等資料超過有效期限的,則需重新補交資料給承辦銀行,對借款人排隊等候不受影響。
公積金中心強調,“限額放貸”的輪候方式在未來將會成爲常態。