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旅游地產近年來被炒得火熱,但它跟普通住宅又有很大不同。很多消費者表示,雖然有置業的願望,但對它仍不甚了解。市民馬先生就是一個典型案例,他希望在明年退休前能花20萬左右購買一套小平米的養老度假房,但他對各地區的旅游地產市場所知甚少無從選擇,希望有業內專家可指點迷津。
□本報記者張蘭
哪裡適合養老度假?業內人士支招:
置業方案一:距離市區較近
『受資源的限制,雖然石家莊目前還處於旅游地產發展的初級階段。但對很多老年人來說,在溫塘一帶購買一套小居室的公寓也是個不錯的選擇。』國大四季旅居會總經理張文麗表示,石家莊的旅游地產類型基本上可分為山景房和溫泉房。山景房主要分布在五岳寨、抱犢寨等景區周邊,而溫泉房主要集中平山溫塘一帶。尤其是平山溫塘地區開發相對較早,交通相對便利,對老年人來說離家較近,方便兒女照顧,值得考慮。
置業方案二:西雙版納是個不錯的選擇
『雲南擁有獨特的自然和氣候的資源,適合發展面向全國的旅游地產,這款區域的保值和增值還是非常不錯的。』有關專家分析,首先雲南度假地產依托雪山和洱海等資源而建,稀缺性可見;其次很多特色產品,像普洱茶、玉器等都值得收藏;再次雲南適宜,比如,西雙版納平均溫度21度,居住起來比較舒服。還有很重要的一點,近年來由一大批國內知名地產商紛紛在雲南拿地,項目體量都很大,以西雙版納度假小鎮為例,它不僅業態豐富,配套全,而且價格也不貴,20萬左右即可擁有一套小公寓,無論是投資還是養老可以說都是一個不錯的選擇。
置業方案三:威海是塊養生福地
『「住在威海,吃在廣州,購物在上海」這句話在網上很流行,可見人們對威海的喜愛。』有關專家表示,威海不僅環境好,居住條件優,而且又很多韓國人經商,房價平均在每平方米4千元--8千元。所以無論是從養老,還是經商,還是投資等待昇值方面來說,威海都是個不錯的選擇。
哪裡適合投資?業內專家分析:
推薦地一:東北板塊具有潛力
『一提到東北就會想到千裡冰封萬裡雪飄的美景,東北也是我國的一個重工業發展區,但近年來東北三省逐漸開始重視旅游業和旅游地產的發展,尤其是以長白山地區為代表,冬季滑雪、夏季納涼,已形成頗具特色的度假勝地。』張文麗介紹,東北地區經過幾年的發展業內已經有了『南有海南島,北有長白山』的說法,相當於我們國內今後旅游地產的發展形勢應該是從南以海南島為代表,北以長白山為代表的特色。可見此地區的重要性。
除了長白山地區外,沈陽作為國際化大都市,以溫泉主題為獨打的。在雪中泡溫泉也是非常應景的事情,同時溫泉地產分布的區域非常廣泛,包括周邊的縣級市都有,並且價格不是很貴,房價在平均每平方米3000元到4500元左右,還屬於低位的形態,所以投資和度假都是非常不錯的選擇。
推薦地二:海南島西線發展迅速
海南是分為東中西三條線路,東部重點開發旅游業,西部地區原來是工業城市,因此旅游業比較薄弱。但近年來,政策的傾向,西環高鐵的建設都促進了海南西線樓市的崛起。有業內人士預計,將來西線的開發,品質較好的樓盤將會過萬,甚至一些行業人士認為西部或成為下一個投資客的天堂。