|
||||
首套房貸享基准利率范圍擴大
進入9月,長沙樓市將更加熱鬧,各大開發商優惠會進一步昇級。據統計,9月長沙將有近40個樓盤推出不同程度的讓利促銷活動。餘志雄攝
記者張洋子
近日,繼各地逐步放開限購之後,首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延。北京、廣州、佛山、深圳、杭州、青島等城市的部分銀行陸續下調首套房貸利率或推出折扣優惠。
長沙銀行市場首套房貸款利率有松動嗎?記者調查發現,首套房貸可享基准利率范圍正在擴大,部分銀行的二套房貸款限制也有所放松。而就在上周五,長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行等七家銀行代表舉行了座談會,讓長沙市場對信貸利率松動充滿期待。
90㎡以下二套房
貸款限制有所放松
經調查,長沙首套房貸基准利率的范圍正在逐步擴大。繼長沙銀行推出有條件的房貸申請基准利率後,融360平臺顯示,自8月25日起,中國銀行對首套房貸可執行基准利率。記者走訪中國銀行芙蓉路某支行,工作人員證實了這個信息,稱『首付最少3成,基准利率須符合銀行相關貸款條件』。
對廣發、光大、中信等商業銀行走訪中,記者發現,如要申請首套房利率優惠,部分銀行增加了對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形要求。另外,部分銀行對購買90㎡以下的二套房貸款限制也有所放松。
而工行、建行等國有銀行,房貸審批如常,既沒有趨嚴也未放松,首套房貸利率仍然在基准利率上普遍上浮5%-10%。
市住建委相關負責人在接受記者采訪時透露,8月29日與銀行人士的例會中,就包括信貸發放在內的房地產市場金融問題進行了討論,但是銀行負責人並未對『首套房利率優惠』進行表態,『因為這些政策都要總行批准』。
商業銀行房貸
放款速度正在加快
與房貸利率優惠相比,銀行態度變化在放貸速度上較明顯。招商銀行長沙分行某高層透露,招商銀行對房貸的態度一直是『鼓勵支持房貸業務,並成立了相關部門優化房貸審批流程』,同時,房貸額度也比較充裕,如果房貸申請人符合貸款發放要求,『從面簽到放款,理想的話,只用3至4天。』
長沙一家大型中介貸款經理告訴記者,銀行房貸發放時間的確在縮短。『上半年等待貸款往往要兩三個月的時間,現在明顯快了。』這位中介人士稱,目前首套房貸款利率穩定,針對每位申請人的不同情況,只要按照流程提供了全部資料,進入程序後,符合條件的申請人一周即可拿到貸款。
『為避免銀行不良率,出於分散風險的考慮,銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。』銀行業人士認為,目前一二線城市的房貸質量問題不大。
盡管進入樓市『金九』,但由於國內銀行融資成本居高不下,造成銀行對『松綁』房貸仍然比較謹慎。多位房地產資深人士預測,迫於地方政府的壓力,下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢。