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大眾網濟南9月1日訊今天,濟南迎來繼2014年1月份以來的最大土地規模日成交,8月份推出的12宗地塊全部成交,總面積達832畝,成交總價格27.32億元。其中,濟南路勁和山東銀豐地產各自摘得面積較大的居住用地,其在市場傳聞已久的拿地意願最終得以實現。
底價成交仍佔主流十二地塊中十塊底價成交
在9月1日的12宗土地成交中,10宗土地全部底價成交,只有2014-G039地塊和2014-G041兩地塊為競價成交。
在競價環節中,參與2014-G039地塊報價的中銀地產和另一家報價人並沒有出現,經一輪加價,山東新基立房地產開發有限公司以18600萬元的價格將其摘得。
2014-G041地塊掛牌截止時共有濟南銀豐唐冶房地產開發有限公司和山東茗築世家置業有限公司兩家房企報價。在競拍現場,僅經過一輪加價,濟南銀豐唐冶房地產開發有限公司以30500萬元輕松摘得G041號地塊。
多宗地塊早已『心有所屬』
作為金九銀十土地市場的『第一戰』,在當日成交的土地中,據業內分析,多地塊其實可以猜測出其歸屬。
2014-G036居住用地位於南辛莊東路以西、南辛花園北側;G037地塊位於經一路北側、緯十二路東側位於北大槐樹片區,此前的地塊均被熟化人濟南保利房地產開發有限公司收入囊中;2014-G038的居住用地位於堤口南路東側、萬盛園小區東側。上述三地塊均為居住用地,總面積約160畝,交通便利,位置較好,此次被濟南舊城投資開發集團有限公司底價摘得,不排除其與保利地產等開發商合作開發的模式。
2014-G040的居住用地位於北園大街南側、二環東路西側,被山東路勁雋成房地產開發有限公司以37680萬元的底價摘得。在此之前,早已傳出路勁地產有在全福立交橋地段拿地的願望。該地塊與榮盛·錦繡瀾灣隔北園大街相望,根據規劃,將建設高層商品住宅及部分安置房。
2014-G041地塊的居住用地位於歷城區圍子山西側,與正在建設中的銀豐唐郡緊鄰,雖然此次有山東茗築世家置業參與競價,但銀豐地產拿地欲望更強,僅一輪加價便輕松摘得,此地塊或將成為銀豐唐郡項目的後續開發用地。
土地市場有所回暖開發商謹慎拿地
據統計,8月份,濟南土地市場共有17宗地塊掛牌出讓,總面積70.38萬平米,出讓面積為2014年掛牌單月出讓最高。在價格成交方面,則主要以底價成交為主,可見濟南樓市處於不溫不火的狀態,開發商對後市仍存顧慮。同時,濟南住宅和商業地產庫存量較大,
統計顯示,截至8月底,濟南市商品房可售套數為190725套,住宅可售套數為49910套。根據銷售規律,濟南的商品房庫存需要20多個月纔能消化完。在庫存量持續增加的情況下,維持或加大優惠力度或將是房企下一步的動作,所以開發商拿地也更為謹慎。
濟南北部將掀房地產開發熱海爾中海入圍
在經歷了連續幾個月的冷清之後,濟南土地市場重現波瀾。
8月29日,濟南北湖片區、華山片區21塊國有建設用地土地熟化人確定。其中,北湖片區熟化投資人為海爾,華山片區土地則由中海地產有限集團公司、順海國際有限公司、泰運集團聯合投資進行熟化。業內人士分析,這也意味著將來的熟化投資人就是土地摘牌人。此次熟化土地共計3285畝,濟南北城建設大幕已經開啟。
北湖、華山兩個片區這些地塊建成後,濟南北部將形成一片六七百萬平方米的大型居住和生活社區。從規劃上看,此次熟化的商業地塊上將建設5座地標性高樓,其中有兩座在百米左右,兩座在160米左右,最高的一座規劃主體建築高度控制在400米,成為濟南北部規劃建設的首個超高層建築。
北湖片區和華山片區目前均為今年濟南市重點開發區域。據了解,海爾地產將在北湖片區打造『海爾·雲世界』項目,中海將在華山片區開發『華山瓏城』項目。