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8月29日,杭州終於迎來限購全面解禁,解禁後的第一天杭州市(包括蕭山、餘杭在內)就迅速迎來成交上揚,簽約量達到482套,其中主城區簽約量爲266套。該數據隨即被週末的交易量所刷新。
根據透明售房網數據統計,8月30日(上週六)杭州市共成交商品房668套,其中主城區成交356套;8月31日(上週日)共成交571套,其中主城區成交313套。兩天合計交易量達到1239套,同比前一週增幅達到80%。全面放開後第一個週末,杭州市商品房成交量一舉成爲今年以來首輪交易井噴的高峯。
從項目成交量來看,景瑞·申花壹號院成交76套,位列榜首;宋都·東郡國際成交63套位列第二;龍湖·名景臺成交31套位列第三。
相比較成交“熱情”,開發商的推盤“熱情”在上個週末還沒完全升溫。據統計,上週末僅有6個樓盤開盤,分別是九堡大家·多立方;未來科技城合景·瑜翠園、富力·西溪悅居;臨平嘉和·銀領時代、景瑞·御華府;蕭山科爾·世紀外灘,開盤價格全部維持此前的低價策略。開盤過後記者向開發商方面瞭解,幾乎所有項目都取得超8成的銷售業績,大家·多立方兩小時內成交過9成。
但是,以往緩慢且小幅推盤的節奏即將在9月迎來變革。據悉,9月份杭州市共有54個樓盤入市,全新的樓盤就佔到29個,這兩個數據雙雙刷新今年開盤量之最。
其中備受矚目的藍孔雀板塊將迎來集體推盤的盛況,融信·藍孔雀、三江花園道壹號、招商·雍景灣三盤齊發;西溪板塊的融創·河濱之城也將首開面世,除此外濱江·西溪明珠、坤和求是裏也延期到本月推出;之江的中天·之江誠品、濱江的龍湖·春江酈城也將趁着“金九”的時機首發入市。
新盤大批量集中入市,只因開發商都想借助政策利好儘快出貨。原本計劃在6月就要推盤的某開發商告訴記者,他們此前是抱着“預售證批下來就開盤,批不下來也不着急”的態度應對開盤節點的,“但收到政策完全放開的風聲後,公司方面就緊趕慢趕申領預售證。現在計劃在9月初馬上開盤。”
行情升溫,價格方面會不會有波動?目前可以得到的行情是,價格還在小幅下滑。
就拿成交量最高的8月30日來說,杭州主城區簽約均價爲20812元/平方米,相比限購期間簽約均價21705元/平方米而言,依舊呈現下滑態勢。開發商方面表示,政策放開,市場短期內必將迎來非常嚴酷的“搶客戰”,所以價格博弈在所難免。想要在同一板塊中成功突圍,價格降到位是最能立竿見影的手段。(記者田小園)