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8月9日晚8時,鄭州房管局一則關於取消限購的簡短微博讓市場沸騰起來了。取消限購對改善型住房的利好應說首當其衝。如今,距離限購解禁已經近一個月時間,改善型住房的市場銷售是否有新的轉變?記者走訪了幾個中高端商品房,發現高端改善型住宅在市場上表現搶眼,個別項目還出現了通宵排隊現象。
高端住宅項目再現通宵排隊
8月17日,東區某高端住宅產品項目VIP會員升級活動盛大啓動。活動現場異常火爆,當日成功辦理升級的客戶高達百餘組。
當天上午,記者在活動現場看到,該項目營銷中心前排起了長長的隊伍,數十位置業顧問細緻周到地向來賓講解項目及活動流程須知。經過一上午的等待,VIP會員升級於下午3點正式啓動,其間到訪客戶仍絡繹不絕。偌大的營銷中心內人頭攢動、熱鬧非凡。廣大客戶在置業顧問的引導下,井然有序地進行登記、辦理升級手續。
據項目營銷負責人介紹,項目自呈世以來,一直備受社會各界名流的廣泛關注。二三十組客戶在VIP會員升級的前一天就來到項目營銷中心,全家出動通宵排隊等候,呈現出剛需盤纔有的火爆場面,這種場面讓他這樣多年浸潤在地產營銷第一線的老手也始料未及,不得不緊急抽調人手爲購房者服務。
現場參與活動的王先生告訴記者,他家裏人口多,想改善一下自己的居住環境,在看了項目後,他心動了,現在得知限購解禁的消息後,他覺得市場環境變了,更堅定了他購房的決心。記者從售樓部瞭解到,截至活動結束,共有百餘組客戶成功辦理VIP會員升級,驕人業績爲即將到來的“金九銀十”樓市旺季開了一個好頭。
其實,該項目的熱銷只是限購解禁後高端市場的一個縮影。克而瑞研究機構通過對住宅市區典型改善型項目近兩週的調研顯示:限購解禁兩週後,建業天築、保利海上五月花等部分高端改善型項目變化明顯,這類項目來電、來訪量均提升一倍以上,成交量亦有明顯增長。
限購取消點燃高端樓盤購房熱情
限購取消後,爲何高端樓盤會有不俗的表現?河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清認爲,限購政策在成功打擊投機資本的同時,也同樣限制了一部分高端消費羣體的正常改善需求。隨着後限購時代到來,無疑讓這些購房者信心再起,掀起新的一波優質物業認購風雲。
宋向清認爲,鄭州樓市具有區別於周邊兄弟城市的諸多個性,由於這些個性導致鄭州樓市表現遠遠優於國內大中城市,這就是爲什麼上半年鄭州樓市連續多月依然堅挺,價格持續上揚,甚至領跑全國的主要原因。其中,鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州中歐國際班列、鄭州全國電子商務跨境貿易試點城市等重大政策和市場利好,吸引越來越多的國內外大資本大項目大品牌入駐,帶來越來越多的高新技術產業和現代新型服務行業從業者以及大量的管理和技術人才,這部分鄭州新居民具有較強購買力,可以比肩改善型購房者,當然其中不乏具有投資眼光的高大上一族,他們對鄭州樓市的支撐現實存在且愈來愈明顯。
房價點評網鄭州首席分析師趙爽認爲,就如股市一樣,好股票在熊市裏跌得少,在牛市裏衝得高。而高端別墅市場大多是住宅市場金字塔尖級的商目,它們就如同股市績優股一樣,在政策放鬆的第一時間內,必然會上演一波回暖行情。而購買高端物業的買家信息渠道廣泛,政策敏感性強,對市場行情的把握往往快人一步。他們能夠準確把握什麼樓盤是區域裏品質最高的,什麼樓盤是居住舒適度較高的,他們還能從投資角度來判斷哪個高品質樓盤抗跌性更強,投資更有安全感。因此,此次受限購解禁的拉動,這些高端客戶的成交活躍度一定會大大超過普通購房客戶。
記者梳理了一下歷年樓市的政策發現,每一次救市政策後便是一波難得的購房良機,2008年發生金融危機,樓市墜入冰點,國家頒佈樓市救市政策,2009年樓市出現了V形大反轉;全國70個大中城市房價環比上漲0.9%。2012年曆史再度重演,各地樓市成交均價紛紛刷新紀錄,甚至超過了2009年。因此,有業內專家認爲,此次限購取消後,市場極有可能再次出現此前救市後的樓市表現。而此時出手反彈急先鋒的高端住宅樓盤則更是入市的良機。