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8月,驕陽如火,鄭州龍湖土地市場也高燒不退,連出3塊地王。8月29日,95.606畝的鄭東新區龍湖CBD“8號地”被建業地產和海馬投資集團以總價14.4億元競得,創下了龍湖地區土地出讓價格的新高。2014年全國樓市整體萎靡,唯獨鄭州“地王”頻出,不由得讓人深思。
爲何鄭州頻出地王?龍湖CBD副中心前景誘人
2014年的全國土地市場,鄭州顯得比較另類,地王頻出,逆流而上。
8月6日,龍湖CBD鑫勝路北、九如路西一塊麪積32.48畝的城鎮住宅用地,以總價5.243億元、單價1614.22萬元/畝被河南國投置業有限公司拍得。
8月20日,龍湖CBD朝陽路南、九如路西一塊麪積67.7畝的城鎮住宅用地,以總價11.54億元、單價1704.8萬元/畝被河南豫農置業有限公司拍得。
8月29日,龍湖CBD朝陽路南、九如路東一塊麪積95.606畝的城鎮住宅用地,以總價14.443億元、單價1510.62萬元/畝,被河南建業住宅建設有限公司拍得。該地塊爲河南建業與海馬投資集團聯手拿下。
爲什麼最近頻頻出現地王的都是龍湖地區?河南財經政法大學劉社教授認爲,作爲鄭東新區的點睛之筆,龍湖地區是鄭東新區目前罕有尚未開發的功能區,主要功能定位於金融服務、休閒娛樂、居住,是未來鄭州最吸引人眼球的區域之一。龍湖水域面積5.6平方公里,蓄水量相當於兩個半西湖。在缺水城市鄭州,這塊水面顯得尤爲珍貴。正因爲龍湖的各項資源都非常稀缺,才成爲鄭州市最“高大上”的區域,因此龍湖地區地王頻出,並不意外。
爲何民企聯手發力?市場步入良性循環
鄭州土地市場地王頻出,尤其龍湖地區連出三塊地王,說明了開發商對龍湖的期望值非常高。新地王的誕生,也引發了猜想:
1.聯合拿地是否會成爲常態。龍湖8號地是該地區第一宗房地產企業聯合拿地的案例。是否可以認爲,有實力的企業開始強強聯手,優勢互補,逐漸成爲一種趨勢。
2.理性拿地是否成爲趨勢。龍湖8號地儘管是龍湖地區總價地王,但樓面價並不是最高。可以說明,在土地市場,各個企業開始理性拿地,各種孤注一擲瘋狂拿地的“虛火”行爲將會越來越少,市場也將進入良性發展的軌道。
3.高地價是否會帶來高挑戰。龍湖地區,因其先進的規劃、高度稀缺的資源,較高的土地成本,決定了未來將會是鄭州高端項目最密集的地區之一。這對各家開發商的運作能力提出了較大的挑戰。
誰敢執地王牛耳?建業與海馬聯合出手
龍湖區域開發意味着鄭州的再次華麗升級,敢於參與拿地競爭的企業,都是實力派。此次摘得龍湖8號地,爲深耕河南的豫企代表建業和歸鄉立業的海馬“聯姻”所爲。
建業,河南地產界“老大哥”,掌門人胡葆森在國內地產界擁有極高知名度。22年來建業“追求卓越,堅忍圖成”,致力於省域化發展,推出城市花園、森林半島、聯盟新城等一系列代表河南房地產發展水平的產品,在業內外備受尊重。
比起建業,海馬此次出手更引起人們的好奇。海馬一直以民族品牌汽車爲主業,近年來逐步涉足投資、房地產、酒店等領域。在房地產界,與建業等“老大哥”相比,海馬尚屬“小兄弟”。其帶頭人景柱則極爲低調,這位兼具儒商和豫商之遺風的企業家,被認爲是新豫商的代表。
2007年,海馬從海南迴河南發展,至今總投資已超過200億。2008年,海馬在鄭東新區高鐵站地區拿到796畝土地。目前該地塊開發的住宅項目海馬公園及其城市綜合體產品“海馬·海匯中心”,市場口碑相當不錯。2012年,海馬在開封新區拿地500畝,目前正在開發建設。而此次出手地王,可見海馬的實力不容小覷,也可從中看出其佈局中原的信心與決心。
至於“老大哥”爲何與“小兄弟”聯手拿地?業內人士認爲,這不失爲企業間優勢互補、降低風險、強強聯合的一種方式。2010年12月,建業就曾經和河南煤業化工集團聯手,以11.0845億元拿下現建業貳號城邦地塊。國際物業戴德樑行北亞區研究部主管及董事Da-vidJi分析認爲,以香港成功案例可看出,地產合作的收益要高於單一競爭收益。
業內人士分析,此番合作,建業會吸取海馬汽車製造業背景的精細化管理經驗,海馬也會從建業22年的房地產運作積累中受益,這對河南企業界將帶來啓發,也會給兩個企業帶來利好。期待他們能拿出有代表性的產品,取得市場認可。
圍繞着新地王,N種猜想也許纔剛剛開始……