|
||||
2014年全國土地市場遇冷,二三線城市土地降溫明顯,而鄭州土地市場異常火爆,地王層出不窮。7月鄭州成功出讓土地48宗;8月份,14天內鄭東新區連出兩個地王;鄭州西北郊一住宅用地拍出此區域近年來的最貴价格。9月份,鄭州土地市場高溫仍難消退,擬供應28宗土地,其中位於鄭東新區的6個地塊備受關注,具備了繼續刷新成交價的潛力。
8月鄭州連出了兩地王
8月29日,鄭州土地市場再次迎來一場土拍,通過網上掛牌進行出讓的鄭政東出【2014】8號地塊,在經過長達一個多小時的激烈競拍,39輪的持續競價之後,建業集團與海馬投資集團雙方聯合,以總價15.3億競得該地塊,稱爲鄭東龍湖副CBD總價新地王。
據瞭解,8號地位於龍湖朝陽路南、九如路東,總面積96.61畝,限高僅有24米,容積率小於1.7。經測算,這塊摺合每畝單價1510萬元,樓面價1.3萬元/㎡。雖未成爲地王,但所在區域已成爲名副其實的“地王堆”。
當天,鄭州市共迎來3塊土地參與競拍。其中,位於鄭東新區鄭政東出【2014】8號(網)地塊8號宅地和高新區鄭政出【2014】104號(網)104號宅地爲網上競拍,二七區鄭政出【2014】100號商務用地則安排在鄭州市國土局現場競拍。
最終,3塊土拍地塵埃落定,其中二七區100號地塊以起拍價成交,而鄭東新區和高新區宅地則分別以86%、130%的高溢價率成交。8月29日,鄭州土地市場便累計吸金20.19億元,佔了8月份總地價收入的近一半。
整個8月,鄭州土地市場一直處於火熱的狀態之中。8月6日,網拍地迎來8月土地競拍的開門紅,鄭政東出【2014】6號(網)地由鄭州國投置業有限公司以樓面價16143.47元/㎡、1614.22萬/畝的單價斬獲雙料地王。
據統計,整個8月份,鄭州土地市場共拍買土地7塊,其中2塊爲商務用地,5塊爲宅地,總金額44.4億元。雖不及7月份大量井噴,僅有7宗地參與競拍,但含金量還是相當足的。僅一個月時間就連續兩次刷新鄭州“雙料”地王紀錄,且兩塊地王均爲鄭東新區龍湖附近。
9月能否再度刷新成交價?
經過了8月份的熱鬧之後,9月份鄭州土地市場仍舊高溫難退。據鄭州市國土資源部門消息,9月份鄭州市區計劃掛牌出讓各類建設用地28塊,面積合計1860.26畝。其中,普通商住房用地15塊,面積820.37畝。
據統計,9月份市區共有3個城中村改造的地塊掛牌,面積分別爲316.02畝、276.45畝和296.85畝。純粹的普通商住房用地,9月份市區只有1塊掛牌,位於農業路北、文博東路東,面積20648.9平方米(摺合30.97畝),容積率小於4.3,建築限高100米,掛牌起始價爲14375萬元。
從供應量上來看,9月鄭州擬掛牌出讓28宗土地,環比8月,供應量上漲41.17%,而城中村土地再次大量入市是土地供應量上漲的主要原因。8月鄭州掛牌出讓的土地中,無一宗城中村土地,9月份擬供應的28宗土地中,17宗均爲城中村、舊城改造用地,主要集中在二七、中原、高新等區,約佔土地總供應量的60.71%。
鑑於鄭東新區的土地在近幾個月裏一次又一次地打破地王紀錄,9月鄭東新
區將掛牌出讓的6宗土地就更是倍加受人矚目。這6塊地面積共計213.97畝,面積最小的僅12.57畝,最大的爲73.97畝。從掛牌起始價來看,每畝地價最高的僅爲888.1萬元,樓面地價最大的僅爲每平方米3805.9元。
據瞭解,這幾宗土地從交通、區位、環境等方面都屬於鄭東新區難得的好地塊,且一些地塊位於地王頻出的龍湖區域,如鄭政東出【2014】11號商服用地位於龍吟南街南、副CBD環路東;鄭政東出【2014】12號地塊位於如意東路北、副CBD內環路東……
龍湖地區至今已拍出5塊地王。在河南財經政法大學教授劉社看來,龍湖作爲CBD副中心,周邊佈局高端寫字樓及住宅項目,無論在環境綠化還是在市政配套上十分齊全,高配套滋生出“龍湖效應”在情理之中,這也是地王雲集的一個重要原因。
而9月新供的這6塊地,能否再度刷新此前的成交價?業內認爲,這些地塊具備了成爲地王的潛力,究竟成交價如何,拭目以待。