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村民一般只能建3層以下住宅,建築面積不能大於300平方米;村民將原有住房賣給他人或者改成經營場所,不能再建房……昨天,記者從省住房和城鄉建設廳獲悉,“河南省農村村民住宅建設管理辦法(徵求意見稿)”(以下簡稱“意見稿”)已經開始公開徵求意見。據介紹,河南省力爭用3到5年時間,完成全省集體土地上房屋確權發證工作,爲保護農民合法權益提供政策依據。
村民一般只能建3層以下住宅
根據“意見稿”,村民個人建房一般只能建設限額以下住宅。啥叫“限額以下住宅”?省住建廳一位負責人解釋,3層(含3層)以下以及投資額在30萬以下或者建築面積在300平方米以下的住宅爲限額以下住宅。
“今後,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。”參與該“意見稿”制定的住建系統知情人士介紹,如果村民想在原有宅基地之外申請新建住宅,那麼他的原有宅基地將被村委會收回。這位知情人士說,村民將原有住房出售、贈與他人,或者將原有住房改爲經營場所,或者已參加集體建房,再申請建房的,一律不予批准。
符合條件的村民住宅可發證
“意見稿”中明確,村民建房應取得鄉村建設規劃許可證,並嚴格按照鄉村建設規劃許可證的要求建房。
“之所以出臺這樣的規定,就是爲了給村民的房屋辦理房屋產權登記打下基礎。”河南省政府部門有關負責人說,如果村民按照本規定建設農村村民住宅,可以依法申請房屋產權登記。我省將力爭用3到5年時間,完成全省集體土地上房屋確權發證工作,爲保護農民合法權益提供政策依據。“房屋確權登記後,可以去銀行辦理抵押貸款,幫助農民發家致富。”河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京說。