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8月南京樓市成交量出現了價跌量升態勢。南京網上房地產數據顯示,2014年8月南京新房共成交5903套(溧高板塊成交387套,暫未計入全市總成交套數),環比今年7月(2014年7月南京樓市新房成交4527套)上漲1376套,上漲三成多,這也成爲自4月樓市轉冷以來的首個大幅度“上漲月”。同時,中國指數研究院數據顯示,南京8月份房價再次出現環比下跌,跌幅爲0.61%。
城南榮升8月“最熱”板塊
8月,城南板塊成爲南京樓市亮點,不少純新盤首開,這其中包括有萊蒙水榭陽光、富力尚悅居、綠地之窗。
8月5日,城南純新盤萊蒙水榭陽光蓄客多時終於迎來首開。250餘組客戶到場搖號排隊選房,最終取得了超九成的銷售成績。而促成這一切的關鍵就是價格,該項目在開盤當晚準備了約十重優惠,最低起售價爲13680元/。隨後8月19日,板橋區域的富力尚悅居首開同樣優惠十足,最終取得了百餘套的銷售成績。另外,作爲“商業航母”的綠地之窗也在8月首開入市,這處位於南京南站的商業辦公項目一經入市也吸引了大批投資客前往,開盤當日更是有多名購房者買下了整層物業。多重優惠後的價格落在21000—22000元/,最終去化近八成。
而相比城南板塊的表現突出,其他板塊的表現則相對平淡些。作爲對於成交貢獻最大的江北板塊,有包括朗詩未來街區、弘陽旭日上城、蘇寧威尼斯水城、大華錦繡華城、明發新城中心等在內的8家樓盤先後推新。其中,朗詩未來街區二期總價60—90萬的三房創新房源推出,熱銷200餘套,成爲8月江北板塊最大的亮點。
從去化情況來看,8月全月樓盤銷售熱榜,前4名均被江北樓盤“包辦”,除了有加推的蘇寧威尼斯水城、弘陽旭日上城之外,前期推出大量新房源的榮盛龍湖半島、蘇寧天潤城在8月的續銷中也表現的較爲出色。
而與上一月相比雙量均回升的河西板塊,也憑藉着多個區域熱盤,如恆盛金陵灣、華潤悅府、五礦崇文金城、海峽城等樓盤的去化銷售成績,獲得了改善市場的關注。
8月南京房價環比跌幅擴大跌幅超北京上海
成交量回升,但是房價依然在走低。前天,中國指數研究院發佈的百城房價指數顯示,8月份全國房價總體繼續保持下跌,有74個城市的房價出現下跌的情況,上漲的城市僅有26個。江蘇有14個城市的房價環比下跌,其中南京環比下跌0.61%,已經連續下跌4個月。雖然全國百城平均價格的環比跌幅在收窄,但是南京的房價環比跌幅卻在增大。
從十大城市房價表現來看,即使是房價較爲堅挺的一線城市,市場形勢也不容樂觀。數據顯示,8月份北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、成都、武漢、重慶這十大城市(新建)住宅的房價都出現了環比下跌的情況,其中杭州的跌幅最高爲1.81%,跌幅最小的城市是成都爲0.01%。而南京8月的房價跌幅排在第六位,超過上海0.33%、深圳0.19%、北京0.05%和成都0.01%。
觀望減少致成交上升
8月爲何成交量有所上升?業內認爲,房價進一步探底,周邊城市限購逐步取消,導致客戶預期發生了改變,上半年不少觀望的客戶開始下手了。
南京若真取消限購後,對於樓市整體有何“化學反應”?南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認爲從南京當下市場行情看來,對市場有一定的帶動作用但並不會全面提振樓市,對改善產品、大戶型產品影響較大。
從南京樓市整體庫存來看,相較7月底的4.5萬套,經過一整個成交態勢較好的8月,庫存仍在持續上升中。截止到8月31日晚間23時,南京樓市庫存爲4.7萬套逼近4.8萬。業內專家指出,儘管8月以來樓市表現出較好的態勢,但庫存的持續上升仍爲後期市場去化存下了不少隱患。