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昨天,商報關注了小區廣告之後,很多讀者打來熱線發表觀點、提供線索。
根據讀者反饋,昨天,商報記者走訪了20多個小區,相比於西邊的老城區,東邊的新建小區更受廣告商青睞。
對此,業內人士表示,在鄭州,小區廣告投放已經接近飽和,尤其是樓宇廣告,“新建小區覆蓋率在九成以上,能進的都已經進入了。”
討論
小區內該不該設置廣告?
觀點1
可以經營但要公開透明
昨天一大早,隆福國際小區的業主王先生就給商報記者打來電話,“小區廣告也是一種經濟形式,無可厚非。”但他認爲物業擅自進行廣告經營活動是對業主的極大不尊重:未經業主同意,招租廣告位的行爲規範嗎?
“最重要的一點,出租廣告位的收入怎麼算,我們可是有公攤面積的。有廣告了,卻不給個明確說法。”二七區濱河名家小區毛先生說,他曾兩度把栽廣告牌的工人攆出小區。
此外,昨天給商報記者致電的數十位市民,居住在鄭州各個區域,他們都表示不知道自己小區廣告運作情況,“希望商報記者來幫我們打聽一下。”
觀點2
多一事不如少一事
“小區沒有業主委員會,也沒人願意去問問物業到底是咋回事,多一事不如少一事。不過鄰居聊天時,也有人對小區裏設置廣告牌有意見。”航海路未來路口附近一小區業主喬女士說。
隨後,商報記者採訪了該小區10多位業主,他們均表示對設置廣告牌的收益去向不瞭解,還有居民認爲只要廣告內容既不對兒童產生不良影響,又不影響自己的正常通行,就沒必要去深究。“我早習以爲常了。”一位業主說。
觀點3
設置廣告能補貼成本
在一些物業公司看來,廣告收入可以用來彌補運營造成的虧損。
二七區某小區物業管理處一名邢姓負責人稱,據他所知,鄭州很多小區物業並不怎麼賺錢,廣告收入包括其他公共用地收入都被用來“補貼成本”。
“物業費不上漲,物業的運營壓力較大。”該負責人稱,該小區房屋建築面積約33000平方米,每年收取的物業費才30多萬元,而每年公共區域水電費就需要20萬元左右,“小區廣告每年的收入是1萬多元,用於彌補物業費。”
走訪
鄭西
新老小區差別大
在興華南街5號院,小區入口一條約30米的道路上,設置了4塊廣告牌。廣告牌的下半部分爲消防安全知識,上半部分爲醫院或藥品廣告。
興華南街3號院是2010年交房的新小區,廣告牌的數量明顯要多一些。小區的門衛室上方,一家鋼琴培訓學校和一家汽車美容會所的廣告醒目,門衛室的左側還懸掛有一家律師事務所的牌子。
進入小區,道路旁的綠化帶裏設置有汽車品牌的燈箱廣告,兩側燈杆上還各懸掛有兩個條幅式廣告。走進一個單元,電梯口懸掛着的一塊LED,正在播放一些網站、酒品的廣告。電梯內,牆上都貼有廣告。
商報記者走訪了中原區、二七區、金水區和管城回族區的13個小區,其中有11個小區有廣告牌,沒有設置廣告牌的小區都屬於老舊小區。此外,每個小區廣告牌的數量和密度也不盡相同。這11個小區中,建成時間最晚的興華南街3號院的廣告牌數量及密度較高於其他小區。
鄭東
門禁擋不住廣告牌
鄭東新區多爲新建小區,規劃和管理相較於西區更爲科學。
商報記者實地走訪發現,這裏的小區多有專門的門禁系統,非本小區居民進入很有難度。儘管如此,小區幹道上、電梯裏都可以發現廣告牌。
在金領時代小區,這個大型多層低密度社區,由於沒有電梯,走廊裏沒有隨處可見的廣告牌,不過在主幹道和路口處,還是能找到滾動的LED燈箱廣告。
農業南路上的中央特區小區,路邊、花園、電梯等地方,能看到各式廣告。商報記者先後走訪的8個小區,大致如此。
此外,記者在走訪過程中隨機採訪發現,不管鄭東鄭西,居民對“廣告何時有、怎麼進來的”等問題,基本是一問三不知。
行情
覆蓋鄭州新建小區超九成
鄭州一家大型的樓宇廣告公司的業內人士告訴商報記者,鄭州小區廣告發展了十幾年,整個經濟模式已經成形,主要市場份額佔比目前相對穩定,“有專做樓宇電梯的,也有專做燈杆的,還有專做燈箱的,細分得非常具體。”
“你可以在鄭州各大小區轉一轉,很難找到一點廣告都沒有的小區。除非老舊小區和物業實在不讓進的,新建小區覆蓋率樂觀點說能達到95%。”他告訴商報記者,據他估算,僅電梯廣告牌,全鄭州市就有2萬塊以上。
鄭州另一家較大樓宇廣告公司銷售人員更是坦言“高中低,各個檔次全覆蓋”。該公司起步稍晚,但目前也擁有2000多個電梯廣告。
如今市場已經趨於飽和
此外,記者接觸到的廣告業界數位人士向商報記者分析了這一產業的流程:廣告公司在整個過程中充當了“槓桿”的角色,它首先需要對小區物業發起攻勢,以獲取廣告位,“搞定物業基本就可以進小區了,小區裏的關係交給他們打點。”鄭州一本產公司廣告部營銷人員告訴商報記者,因爲鄭州小區很少有業委會,物業進行廣告經營活動也無人過問。
前者敲定,廣告公司就會向企業全面招商,快消、商超、汽車、地產等行業是小區廣告的主要投放者。
“現在一般都是提前簽約,等到小區入住率達到50%纔開始投放廣告。”上述營銷人員說,廣告主、廣告公司、物業公司,三者構成了一條成熟的經濟鏈條,行業間競爭相當激烈,如今市場也趨於飽和。