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8月東莞土地市場繼續遇冷,淡市環境下,開發商拿地積極性受挫,土地市場降溫大局難改變。記者從東莞中原地產瞭解到,8月土地整體供應量21.22萬平方米,其中商住地供應僅3.67萬平方米。而在成交的10宗土地中,商住地僅佔兩宗。
從近期的土地預告來看,工業用地的出讓力度將加大,而商住地供應低迷將延續至年底。不過,業內人士認爲,開發商四季度的重心還是在快速去貨、資金回籠方面,因此拿地依然趨於謹慎,高溢價地塊將難現。
土地供應
8月僅1宗商住地入市
據東莞中原研究部監測數據顯示,8月東莞土地供應6宗,供應面積合計21.22萬平方米,環比減少32.68%,同比減少61.69%,爲27個月的第二低記錄。其中,商住地供應1宗,面積合計3.67萬平方米、工業用地4宗,面積合計13.83萬平方米,其它用地1宗,面積合計3.72萬平方米。
東莞中原研究部工作人員稱,8月土地供應持續回落,供應量低位徘徊,一方面市場繼續深化調整,新房市場未見起色,開發商對未來預期悲觀,政府部門也在順勢放緩推地節奏。另一方面弱市格局下,開發商拿地意願降低,推出的地塊或流拍、或底價成交,政府部門對土地的惜售心態強,也有意放緩推地步伐。
另據東莞中原研究部監測數據顯示,8月東莞土地成交10宗,面積合計23.88萬平方米,環比增加99.36%,同比減少56.7%。業內人士表示,8月土地交易量比上月出現明顯激增,主要是工業用地成交放量明顯,拉高整體土地成交量。從絕對值來看,8月土地交易量大大好轉,但成交尚未恢復至活躍水平,土地拍賣氛圍趨於平淡,回升動力不足。
樓面地價
受個別地塊影響波動大
業內人士稱,8月東莞商住地成交10.33萬平方米,環比增加28.63%,同比增加48.14%;樓面地價2407元/平方米,環比下降24.39%,同比上升114.76%。淡市下商住地成交寥寥無幾,樓盤地價受到個別地塊影響波動大。
據東莞中原研究部監測數據顯示,8月東莞商住地溢價率爲0%,連續2個月溢價率“掛零”。由於新房市場的低迷不振直接波動至土地市場,開發商對市場預期不看好,拿地心態謹慎,而部分資金鍊趨緊的開發商更是無暇顧及土地市場。今年來,土地成交以底價爲絕對主流,鮮有高溢價拍賣現象。
“商住地底價成交的趨勢短期內難以扭轉,但房企的抄底時機依然未到。”東莞中原研究部工作人員透露,一方面儘管樓市處於下行態勢,但仍有部分開發商拿地意願強,優質熱門地塊還是會受到多家企業參與競拍。另一方面政府對東莞房地產發展長遠看好,預期較爲樂觀,定價偏高,如黃江三社區的一宗商住地同樣被金地以底價斬獲,摺合樓面地價達到4053元/平方米,創下黃江的拍賣紀錄,成爲黃江的“單價地王”。
後市展望
土地市場邁入低價時代
根據東莞中原研究部監測數據顯示,截至8月29日,9月東莞只有5宗地塊掛牌出讓,面積合計26.61萬平方米。供應的5宗地塊全是工業用地,商住地供應出現階段性斷檔。
瑞峯置業李毅認爲,進入下半年,東莞的推地節奏停滯不前,今年9月無商住商服用地待拍,就是最好的驗證。從近期的土地預告來看,工業用地的出讓力度將加大,而商住地供應低迷將延續至年底,四季度商住地出讓區域集中在虎門、南城、清溪和橫瀝等鎮,其中最爲引人注目的是南城將有面積約12.7萬平方米的商住用地即將掛牌出讓,該地塊出讓信息與會展中心門前掛出的出讓預告牌吻合,這也意味着投入使用十年的東莞國際會展中心難逃被拆厄運。而在成交方面,雖然東莞政策環境好轉,市場預期向好,但開發商四季度的重心還是在快速去貨,資金回籠方面,因此拿地依然趨於謹慎,高溢價地塊將難現,土地市場邁入供需低迷,底價成交的時代。