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在全國樓市大調整的時間段,一些城市希望用松綁限購等辦法追求反彈,但效果並不明顯。深圳並沒有追隨一些城市的做法,而是明確不放松限購,並希望用市場化的手段去自發調整。於是,深圳樓市在漲跌中不斷尋找著突破的路徑,總體表現依然低迷。作為傳統樓市營銷旺季,『金九銀十』一直是樓市參與各方最看重的時節,在樓市下行壓力持續存在的情況下,今年的『金九銀十』會否在深圳出現?它將會給當前樓市帶來怎樣的衝擊?在市場分析人士看來,在『降價走量』成為開發商主流選擇的情況下,『金九銀十』仍值得期待。
一手住宅價格連續三個月下降
剛剛過去的8月份,對開發商而言是緊張的月份。由於即將迎來『金九銀十』黃金銷售期,開發商為搶佔先機,推售面積大幅回昇。據深圳中原地產的統計,8月份總推銷面積達到30萬平方米,上昇22.9%,為年初以來最高值,從而帶動了銷量的回昇。
市規劃國土委日前公布的8月份新建商品住宅統計數據顯示,8月份,全市一手住宅成交2889套,環比上昇19.1%。從成交戶型看,90平方米以下戶型佔絕對比例,上月共成交2351套,說明首套剛需置業者仍是市場主力。
價格方面,市規劃國土委的統計顯示,8月份新建商品住宅成交均價為22329元/平方米,環比下跌1.04%,已連續三個月出現下跌。深圳中原地產有關人士分析,一手住宅成交均價連續三個月出現下跌,主要是受資金壓力,開發商為快速去化,采取降價促銷所致。
二手住宅下調價格已成常態
上月,二手住宅市場受信貸環境改善的影響,成交量小幅回昇。到8月29日,二手住宅成交4255套,較上月回昇2.5%,但從歷史來看,仍處於低位水平。
在價格方面,根據深圳中原地產監測,全市188個樓盤樣本成交均價為29131元/平方米,較上月回落0.2個百分點。二手房價格從5月出現松動開始,已經連續4個月下跌。中原分析人士稱,主要是受前期新盤價格調整和『金九銀十』新盤供應大幅增加預期影響,二手業主下調報價的房源佔比在八成以上,
中聯地產分析認為,深圳已經明確表示不放松限購,市場整體發展缺少活力,這使得買賣雙方在價格博弈時,買方佔據了一定的主動權,而出售的業主也不得不作出讓步纔能吸引買家。
『金九銀十』仍可期待
對於各方普遍寄望的『金九銀十』能否在今年出現,采訪中,很多專家表示,接下來的兩個月樓市將會小幅回暖,成交量繼續小幅回昇,但價格總體會維持穩定。
中聯地產分析,由於政策方面『由緊轉松』已經成為趨勢,從而為刺激成交奠定基礎。另外,隨著樓市營銷旺季『金九銀十』的到來,市場會出現活躍。但由於今年市場缺乏活力,預計成交量仍較往年會大打折扣,不過,與上半年相比會出現一定的上漲,特別是近期入市相對積極的首次及改善置業者,將推動成交。
在中聯地產市場研究總監周慶亮看來,近幾月市場持續低量穩定,買家既謹慎又理性,往往只有讓價的房源纔能成交,而大部分業主又較為看好市場,不會輕易調低價格,所以在市場持續低量的情況下,房價也僅是穩中微降。預計9、10月份樓市價格總體會保持穩定,漲跌在2個百分點內。
Q房網研究表明,『金九』來臨,開發商加大推盤力度,以價換量,新房成交量上漲明顯。二手房方面,成交也將明顯回昇,但房價下跌空間小。
8月份深圳
一二手住宅成交
一手住宅成交2889套,環比上昇19.1%
二手住宅成交4255套,較上月回昇2.5%
(數據來自深圳市規劃國土委)
制圖:趙小草記者徐強