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今年下半年已過兩個月了,房價依然是瀋陽市民比較關心的話題。每年8月份都是房市旺季的起點,那麼上個月瀋陽房價如何?來自多方的數據統計顯示,瀋陽新建商品住宅價格依舊呈現下降趨勢,但降幅收窄,二手房成交價格(以中位數形式體現)漲幅比較平穩。
新房環比下降1.73%
9月1日,中國指數研究院公佈了《2014年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,報告顯示,8月份百城新建住宅價格均價環比下跌0.59%,連續第4個月下降,降幅收窄0.22個百分點。百城中的74個城市環比下降。
其中,瀋陽新建住宅價格環比下降1.73%,成交中位數價格爲6800元/平方米。與7月相比,瀋陽新建住宅價格環比降幅收窄0.17個百分點,與7月份瀋陽新建住宅中位數價格6900元/平方米相比,每平方米下降100元。
不僅環比呈現下降,統計數據顯示,8月瀋陽新建商品住宅價格同比也下降,均價同比降38元/平方米,降幅在1%以內,基本上均價回到去年同期水平。
四區二手房環比下降
9月1日,瀋陽本地最大的二手房中介機構——芒果不動產也發佈了8月份瀋陽二手房銷售情況,信息顯示,雖然8月份,瀋陽二手房的成交價格與成交量環比均有小幅增長,但漲幅不及往年,僅在0.5%左右。
同時,瀋陽8月份各區域二手房價格變動表現並不一致,在顯示的七個區域中,大東、和平、瀋河、渾南四個區域二手房價格環比呈下降,環比下降最多的爲和平區,下降0.79%;皇姑、鐵西、於洪三個區域環比呈上漲,其中皇姑二手房環比漲得最多,達到了1.31%。市內大東、和平、皇姑、瀋河、鐵西五區二手房仍保持在7500—8000元/平方米,渾南和於洪價格逼近7000元/平方米。
“我們統計的總趨勢裏包括沈北新區等非重點區域的數據,在行政區的統計中,一些非重點區域的二手房數據就沒有加入,因而整體上還是略漲。 ”芒果不動產相關負責人李先生這樣解釋。
學區房成8月熱點
8月份瀋陽市民購買二手房的目的是什麼呢?
數據顯示,8月份的成交二手房房源中,100平方米以內的房源成交佔總成交量的62%,購房者大多是有學區、婚房等需求的剛需市民。 30萬元至50萬元的房源成交佔比最高,佔總成交量的31%。這個價格同樣也是大部分學區房市民的首選,一般這類客戶購買的都是二套住房。所以,房款的壓力也是購房者需要考慮的首要問題。
芒果不動產運營總監李奉來分析說:“從8月份銷售數據中成交客戶的置業目的來看,婚房的需求量有所下降。但購房者對學區房的關注度沒有受到政策變化而下降,反而會更加關注心儀學區的房源變化。 ”
“金九銀十”仍被看好
在今年房市如此狀況下,即將到了往年所說的房市“金九銀十”的時段,對於未來一兩個月,房產業內人士怎麼研判的呢?
中國指數研究院在報告裏指出,整體來看,8月房地產市場仍處於下行調整時期,後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。宏觀經濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩但仍存下行風險,各項長效機制建設有序推進,放鬆或取消限購城市進一步增多,雖全國整體信貸未全面放鬆,但部分城市房地產信貸環境略有改善。供需方面,房企加大促銷力度,部分城市取消限購刺激需求入市,短期市場成交回升。預計隨着“金九銀十”供應高峯的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。
李奉來認爲,下半年瀋陽的二手房交易市場仍然保持着量價同比增長,環比微波動的趨勢發展。根據芒果不動產新房聯動成交量來看,8月新房成交量環比增長了2.31%,增長比較明顯的是渾南奧體、白塔板塊,主要是在二環與三環之間的位置,零首付、免息等促銷手段力度較大,吸引了一部分資金不足的剛需購房者。總體來看,瀋陽的房產市場發展得比較健康,基本沒有泡沫,相信隨着金九銀十的到來,二手房市場也將迎來一個成交的小高峯。
記者/張春紅