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近日國內一些城市物業專項維修資金“沉睡”及利差現象引起廣泛關注,那麼,深圳的情況如何呢?昨天記者從市住建局獲悉,目前全市收繳物業專項維修資金達93.73億元,已到賬增值資金9.07億元,增值收益自動分攤到每個業主的賬戶,業主可通過個人賬戶實時查詢維修資金數額和增值收益。
維修資金年化增值收益率突破5%
市物業專項維修資金管理中心負責人介紹說,我市物業維修資金管理實行專戶銀行招標制度,委託第三方公開招投標,最終選定建設銀行深圳分行和平安銀行深圳分行作爲目前的市物業專項維修資金專戶銀行。
據介紹,根據委託服務合同的約定,我市物業專項維修資金年化增值收益率將超過三年期銀行定期存款利率水平,可實現維修資金的年化增值收益率突破5%,創同期國內最高增值收益率水平,甚至超過某些專業理財產品。
增值收益自動分攤到業主賬戶
該負責人介紹,物業專項維修資金分兩部分,一部分由開發商繳交,費用爲房屋總造價的2%,該中心按每戶面積把這部分費用分攤到每個業主的網上賬戶。另一部分由小區物管處代收、代管,一般是多層住宅爲0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。
我市物業專項維修資金實行專賬管理、覈算到戶,直接將全部收益入業主個人賬戶。市物業專項維修資金管理中心爲每個業主設立對應的“房屋養老金”賬戶,增值收益到賬時,維修資金管理系統會按照積數計算,將全部收益直接自動分攤到每個業主對應的賬戶中。記者瞭解到,業主可通過個人“房屋養老金”賬戶實時查詢維修資金數額和增值收益。
兩大原因致維修資金使用難
如何申請使用“房屋養老金”?該負責人介紹,業主不能直接申請,但具有表決權。在三分之二的業主通過後,物業公司可以持相關資料申請使用。
據介紹,從工作流程看,市區兩級管理機構從維修資金申請備案到撥款最多隻需10個工作日,業主和物業公司可以通過多種方式查詢辦文進展,整個申請過程公開透明。
然而在實際工作中,不少物業企業卻反映維修資金使用難。對此,該負責人解釋說,目前我市住宅小區想要召開一次業主大會十分困難,小區業主委員會成立比例較低,致使事關全體業主自身利益的維修資金使用表決事項,由於不能達到法定的業主總人數三分之二以及業主總票權數三分之二的硬性規定,而無法通過。業主大會召開難和業委會成立難,是維修資金使用難的兩大根本原因。
我市建立維修資金備用金制度
如何破解維修資金“使用難”?該負責人介紹,針對一些小區未成立業委會的現狀,我市建立維修資金備用金制度,從每年收取的日常維修資金總額中提取90%撥付到小區維修資金專用賬號,專項用於小區的小修小補和小額維修工程。同時,我市擬實施新政策,可以由居委會徵求業主意見後,經一半業主同意後,代替行使業主大會權力,無需每次申請使用都召開業主大會。
據悉,目前,我市正研究修訂《深圳經濟特區物業管理條例》,力圖從法規政策層面徹底解決業主大會召開難、業委會成立難的問題,從而進一步降低維修資金使用的門檻。(記者竇延文)