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番禺一小區管理處將申請住房專項維修資金明細貼出讓業主過目。信息時報記者朱元斌攝
信息時報訊(記者田桂丹實習生楊晉楠)近日有調查稱,因業主難以使用的住宅維修資金“沉睡”鉅款,無法在業主名下保值增值,部分淪爲某些利益部門的“生財工具”。廣州住宅維修資金目前的使用情況如何?又是如何保值增值?記者昨日從市國土房管局獲悉,近年來廣州住宅維修資金使用率保持在1%左右,其餘約百億的賬戶資金,從此前的活期存款已轉爲1年定期存款,利率水平有所提高。
維修資金現已轉1年定期
目前,廣州住宅維修資金是由市國土房管局屬下的廣州維修資金管理中心進行代管。按規定,爲確保安全,代管部門處理維修資金只有兩種方式:存銀行或買國債。
此前,維修資金管理中心出於資金需要保證隨時可動用考慮,選擇將其進行活期存款。據悉,截至去年7月,廣州市物業專項維修資金歸集額104.8億元,累計使用1億元左右,僅使用了約1%,其餘的都存在銀行。這就意味着,99%的百億維修資金正在“睡大覺”。
市國土房管局有關人士介紹,自2010年4月起,廣州市將維修資金的存儲利率,從活期調整爲三個月整存整取定期存款利率並計息到戶。從2012年開始,物業專項維修資金管理中心參照公積金的存儲計息標準,將維修資金的存儲利率從三個月整存整取改成一年定期,這也讓維修資金得到更高增值回報。據瞭解,目前3個月整存整取的利率是2.6%,一年定期的利率則是3%。
根據國家相關規定,小區專項維修資金還可用於購買一級國債。但相關人士稱,調整爲按照一年定期給維修資金算利息後,購買國債不一定划算。
可否定期“曬賬”公示收益?
不過,有業主想用小區的維修資金進行國債購買或存5年期的定期,這樣風險可控且收益更高。
廣東省華南和諧社區發展中心主任周活寧指出,“政府爲什麼選定一年定期而不是兩年?”其稱,政府在保值資金方面,並沒有聽取業主的意見,就由管理部門直接決定了所有的一切。但事實上資金是業主所有,在決策過程中要聽聽大家的意見,代管部門並沒有權力去決定一切。
此外,周活寧認爲,目前會出現挪用資金去理財的質疑,也是因爲維修資金管理過程並不透明,收益情況從未對外公佈,但其實銀行每季度或每年定期寄出賬戶情況的複印件並不難,這樣就可以在小區內進行公示,方便市民很透明地知道賬戶的運營情況,就不會產生猜疑。
周活寧還表示,在維修資金的保值增值管理上,至少目前廣州市指定少數幾家銀行合作的局面是應該改變的。目前是市場化的存款利率,如果開放給多家銀行進行合作,定期利率也可以跟銀行進行談判。
關注
今年10月或能更快申請使用
番禺自在城市業主陳先生說,近期小區張貼出了住宅維修資金使用情況賬本,他們申請了9700元用來維修電梯。今年1月,開始在番禺區房管部門完成了申請備案,但在今年5月份纔開始動工,6月底竣工後,7月底又有物管和業委會到場驗收,整整花了半年多時間,目前錢是否到賬還不知道。
市國土房管局有關人士介紹,廣州物業維修資金的使用量在不斷增大,要申請動用維修資金,需要分兩步走,首先是動用簽名備案,即在辦事窗口提交達到動工比例的業主簽名確認書,大概需要10個工作日就可完成備案;最後是施工竣工驗收,驗收完畢後劃撥資金,目前內部確定的時間大概10個工作日內會讓銀行劃賬,到賬時間則要看銀行間的對接情況。
該人士透露,今年10月份預計會出臺新的使用流程,“可以再壓縮點時間”。但啓用維修資金項目確實需要去看現場,確認是否有施工,防止資金被挪用,“有個別項目要看兩遍”。