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上月開始,月初首日都成爲公積金貸款的“秒殺”日,9月份全部貸款額度更是在半天就用光。公積金貸款爲何如此火爆?記者瞭解到,由於公積金貸款流程簡化審批時間縮短,與商貸的利差擴大到2個百分點左右,加上公積金打算叫停二次貸款,不少趕申請的末班車,導致公積金購房申請暴增。
在叫停二次貸款前趕搭末班車
公積金貸款爲何如此火爆,是因爲樓市好轉成交很多嗎?
記者昨日瞭解到,去年開始隨着商貸額度收緊,審批時間漸長且利率上浮,而公積金貸款流程簡化審批時間縮短,與商貸的利差也擴大到2個百分點左右,因此使用公積金貸款的購房者暴增。目前,商業貸款3~5年(含5年)利率是6.4%,5年以上的貸款利率是6.55%;公積金利率5年以下(含5年)是4%,5年以上利率是4.5%。由於商業房貸多要上浮,兩者的利差已超過2個百分點。
另外,近期公積金貸款申請給人感覺異常緊張,可能跟年初延續去年異常寬鬆慣性而近期恢復常態有關。去年是廣州公積金放款最多一年,達到317億元。今年的額度只有170億元。廣州住房公積金中心有關人士表示,去年,廣州市共發放商業和住房公積金貸款15.2萬戶,其中住房公積金貸款戶數爲6.3萬戶,佔比41%。住房公積金貸款每年爲借款人節約利息支出17億元以上。
今年廣州樓市開始出現調整,但廣州市打算出臺貸款新政,叫停二次貸款,因此出現了不少趕末班車情況,申請公積金貸款仍繼續爆棚。滿堂紅地產研究部經理周峯表示,以7月份爲例,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,使用純公積金的宗數比例爲24.1%,比6月增加6.6個百分點,大部分個案是趕在公積金新政策出臺前獲得審批的。
爲何去年317億今年僅170億?
此前廣州市住房公積金一直都沒有設額度限制,在今年7月份,纔開始對住房公積金貸款實行“限額放貸”。廣州住房公積金中心有關人士表示,公積金首先要確保提取;其次是發放貸款;餘下的在監管下用於購買國債,並不能隨意進行理財投資;還要留有部分資金作爲調劑應急。今年170億元的貸款限額,是廣州住房公積金管理中心在參照銀行監管部門對商業銀行監管存貸風險的標準(75%),結合上級監管部門要求公積金存貸比控制不超過80%的風險警界線以及預計2014年度新增繳存結餘資金多項指標的情況下計算而來。
2014年初預計,當年歸集餘額新增約110億元,累計達1100億元,按80%存貸比計算,貸款餘額不超過880億元(年初實際餘額爲769億元),預計只能增加貸款餘額約110億元。可用於發放貸款的資金則主要爲新增歸集餘額約110億元,回收貸款約60億元,共計170億元。因而確定2014年貸款發放額度爲170億元。截至2014年8月,存貸比已達82.14%。
據透露,去年是廣州公積金放款最多一年,達到317億元。正常情況下廣州公積金的放款量是150億元左右,也有個別年份只有數十億元。在設定限額時,公積金中心認爲,今年年初放款多也是延續了去年的慣性,但5月份開始的申請量在減少,因此年度貸款規模不一定會不夠用。
●去年開始隨着商貸額度收緊,審批時間漸長且利率上浮,而公積金貸款流程簡化審批時間縮短。
●公積金貸款與商貸的利差擴大,目前,商業貸款3-5年(含5年)利率是6.4%,5年以上的貸款利率是6.55%;公積金利率5年以下(含5年)是4%,5年以上利率是4.5%。由於商業房貸多要上浮,兩者的利差已超過2個百分點。
●廣州市打算出臺貸款新政,叫停二次貸款,因此出現了不少趕末班車情況。(記者田桂丹實習生楊晉楠)