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房地產市場限購政策陸續放鬆,近日北京地區的首貸款利率也悄然鬆動。8月中旬起,招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區下調了房屋貸款利率,最低均可執行基準利率的9折。
首套房利率9折重返市場無疑對地產板塊形成支撐,正在發行房地產分級基金的鵬華基金有關負責人向記者表示:在政策面、資金面均出現改善的背景下,房地產分級基金有望成爲投資者精準把握地產行情的投資利器。
據瞭解,鵬華房地產分級基金跟蹤的中證800房地產指數有着突出的投資優勢。長江證券研究報告顯示,中證800房地產指數的自由流通市值佔流通A股市值達56.29%,彰顯了良好的行業代表性。同時,該指數的日成交金額基本穩定在30億元以上,活躍時期穩定在60億元以上,流動性高於大多數其他行業的指數。從波動性來看,中證800地產指數的波動率較高,在規模指數中僅次於創業板,體現出該地產指數高風險的特徵,是分級基金的良好跟蹤投資標的。
目前來看,中證800房地產指數估值水平相對於所蘊含的成長性仍屬偏低。在市場核心指數中的相對投資價值較爲顯著,頗具投資吸引力。鵬華地產分級擬任基金經理王詠輝表示,估值優勢使得地產板塊仍然有着突出的“吸金效應”,隨着滬港通的啓動,市場資金流向內地地產板塊的趨勢將慢慢會在未來兩、三個月或到年底逐漸體現。加上政策和貨幣流動性的支持,地產板塊仍然值得看好。
記者發現,近期以指數爲跟蹤標的基金在最近三個月表現兇猛,其中中證500系成爲快跑軍團。Wind數據顯示,截至8月29日,南方中證500ETF最近三個月上漲16.40%,2014年以來上漲16.14%,在205只同類產品中排名前列。業內人士指出,隨着經濟復甦進程的推進和我國經濟增長方式的轉變,中證500指數的成長性會更加彰顯。
此外值得注意的是,伴隨着食品市場消費旺季的來臨,市場風格轉換爲大衆食品估值修復提供了佈局良機。據悉,市場首支專注於食品飲料指數的ETF產品:景順長城中證800食品飲料ETF已於2014年7月18日成立。該產品截至8月20日已經實現了1.21%的收益,也具有較高的投資安全邊際和投資價值。本報記者李濤