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昨天,西城區召開什剎海地區住房與環境改善政策解讀新聞發布會,會上相關負責人表示,什剎海地區實施的不是拆遷,而是居民住房環境改善工程,自7月來,試點工程已擴大到9個社區。此外,從本月16日開始,安置房源系數可能由目前的每平米置換7.5平米擬調整為每平米置換5平米左右,截至目前,兩個月共有4620戶居民提出疏解申請。8月15日,本報曾獨家報道什剎海啟動胡同院落修繕騰退工程。
關鍵詞1
疏解進展
4620戶居民提出疏解申請
西城區表示,什剎海地區房屋多建於六十年代以前,基礎設施不完善,房屋結構及功能老化。本次實施的什剎海地區居民住房與環境改善項目一期試點片區總佔地約15.56公頃,工作自2013年9月16日正式啟動。
從今年7月4日開始,應廣大居民要求,試點工程逐步擴大到什剎海地區的9個社區,主要是在前後海環湖及景山地區。目前,項目實施企業北京天恆正宇投資發展有限公司(區屬全資國有企業)在什剎海街道轄區9個社區范圍內(前後海環湖區域及景山地區,涉及約1618個院落,14522戶,37140人)征求居民住房改善的意見和建議,接受試點片區外居住改善意願強烈的居民預申請登記。
天恆正宇公司負責人介紹,截至目前,居民提出試點院落申請有4620戶,涉及1523個院落,其中院落中80%以上居民申請疏解的院落有198個,涉及居民603戶,100%整院申請189個,涉及居民548戶,尚不足總人口的兩成。
其中,已騰退居民院落47處,涉及113戶居民,總建築面積約5433.69平方米,佔地面積約7502.34平米的院落改善。已清退並停業商戶15家(包括地百商場),涉及從業人員約891人,總建築面積約26830.88平方米,佔地面積約7664.85平方米。
天恆正宇公司相關負責人進一步解釋,作為中軸線歷史風貌的地標性建築——地安門百貨商場已經實現停止營業,但並不關門,地百的業態調整後將重新營業。
關鍵詞2
安置政策
安置房不受交易時間限制
西城區住建委為本項目調撥了一定數量的回龍觀定向安置房,房屋產權性質為按經濟適用房產權管理,上市交易不受時間限制。由於房源有限,采取先簽先選、選完為止的方針。
此外,天恆正宇公司將在2014年9月16日試點片區試點期滿後,結合安置房源價格變化調整安置系數,擬定由目前的7.5調整為5.0,具體以西城區住建委批復為准,並研究在什剎海街道部分轄區范圍內接受自然平房院落居民的住房改善申請,全面啟動居民住房改善工作,工作安排及改善政策另行向居民公布。
為方便居民上門諮詢,西城區設立了12個居民工作點,建立了一個住房改善的登記系統,居民可以直接登記,也可以了解政策、公告、項目動態,包括居民工作點位置、聯系人聯系方式。
關鍵詞3
未來什剎海
告別大雜院仍保留四合院
天恆正宇公司副總任積超表示,加快什剎海地區人口疏解,做好中心城區棚戶區改造和環境整治工作,同時傳承什剎海文脈,處理好城市更新和歷史文化遺產保護利用的關系是未來什剎海街區的工作重點。
目前,西城區政府以保護和繼承歷史文化為原則對什剎海地區的更新改造,完善配套服務設施,改善街區品質與環境,提昇歷史文化底蘊和傳統商業價值,成為什剎海地區未來城市街區更新發展的主要方向。
騰退出來的胡同院落將主要進行三方面的改變,一個是引入市政基礎設施,包括旱廁改造、煤改電、老化水電氣管線更新等等,第二個是大雜院內的違建將全部拆除,告別大雜院,建設新四合院,第三個是將四合院打造引進一批公共文化設施,建設文創產業,傳承老北京文化。
□疏解方式與算賬
疏解騰退方式
試點院落居民住房改善方式分為房屋對接安置和房屋貨幣補償兩種,申請人只可以選擇其中一種方式。
選擇房屋對接安置方式
應安置房屋建築面積=申請人原房屋建築面積×安置系數(自建房不計算面積)。西城區住建委為本項目調撥了一定數量的回龍觀定向安置房,房屋產權性質為按經濟適用房產權管理。
另可獲得整院改善獎勵5萬元/建築平方米(私房),以及低保家庭、殘疾人員特困補助費、私房補助、搬家周轉補助款等。
選擇房屋貨幣補償方式
對於放棄房屋對接安置方式而選擇房屋貨幣補償方式的試點院落申請人,房屋貨幣補償金額=申請人房屋補償基礎價格(58971元/建築平方米)×申請人房屋建築面積。
另可獲得整院改善獎勵5萬元/建築平方米(私房),以及低保家庭、殘疾人員特困補助費、私房補助、搬家周轉補助款等。
-算賬
以什剎海一戶居民(私房)建築面積12平米的標准計算(全院同意騰退)
如果該居民選擇房屋補償
首先可免費獲得12平米×7.5=90平米(不超過該面積)的安置房(9月16日試點片區試點期滿後,安置系數擬定由目前的7.5調整為5.0)。
然後獲得12平米×5萬元=60萬元的貨幣補償。
此外,還可獲得搬家費、空調移機費、低保殘疾補助費、周轉費、停產停業損失補償、私房補助等一筆貨幣補償。
如果該居民選擇貨幣補償
12平米×58971元/平米=707652元12平米×5萬元=60萬元的貨幣補償此外,還可獲得搬家費、空調移機費、低保殘疾補助費、周轉費、停產停業損失補償、私房補助等一筆貨幣補償。
>>鏈接
什剎海街區有著悠久的發展歷史,是北京城內人文與自然景觀最為豐富的歷史街區。目前這裡仍保留著大量古代建築的風貌與格局,是老北京風貌最濃郁、人文意蘊最濃厚的地區。該街區兼具多重身份,既是北京舊城25片區歷史保護區中什剎海歷史保護區與皇城保護區的結合,也是北京重要的旅游目的地,同時又是人口密集的城市居住區。
和所有歷史舊城區一樣,什剎海街區也面臨著更新與發展的問題。目前什剎海街區人口密度高,居民居住環境差,市政設施條件差,商業設施和社會公共服務配套較落後,交通擁堵,市場形象缺乏整體性,旅游發展欠和諧,這些因素制約限制了什剎海街區的進一步發展。
(記者文靜制圖楊佳寧)