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短期波動
不過,也有觀點認為,目前的暫時波動,並不會讓英國樓市出現集體降溫的情況。業內普遍預測,2014年英國房價會繼續保持6%至8%的漲勢。第一太平戴維斯的研究報告給出了更為遠期的預測,今後5年,英國房價將會有25%的上昇空間,倫敦在這樣的大環境中會表現得更加強勁。
『英國房價飛速上漲是由多重因素共同造成的,主要包括超低借貸利率、寬松貨幣政策、房市刺激措施、海外買主搶市、住房供給不足和宏觀經濟持續向好。而上述拉動英國房價上昇的因素短期內不會發生逆轉或消失,所以英國房價將在今後一段時間內還會繼續走強。』有業內人士指出,如今英國經濟持續向好,經濟過熱勢頭難減,樓市不可能降溫。
『雖然數據顯示8月房屋要價下跌,但這其中也有購房淡季因素的存在,並不能將其作為樓市降溫的證據。』該人士指出,這不過是短期波動,未來的英國樓市會持續走強。
英國房地產分析師Adam Purefoy表示,雖然之前政府提出了豪宅稅、增值稅之類的政策變動,但這只是對部分房產類型有影響。
『投資者到英國投資的大部分目標是高端地產。對於這些有錢人來說,他們不會過分在意被征稅。』Adam認為。
Adam還告訴記者,因為刺激樓市的購房援助計劃將持續到2017年,對住房需求的擴大效應仍會持續,英國樓市的剛性需求依舊會保持穩步增長。
『上調利率雖然是降低房價的有效措施,但利率上調絕非一蹴而就的事,並且會受到一些外界因素的影響。』一位倫敦房地產商表示,長期看來,倫敦樓市依然有上漲的空間。
仲量聯行住宅研究部主管亞當·查利斯則認為,增值稅並不會對海外投資者產生長期影響,只會對倫敦本身的發展不利,這一變化將意味著新住宅建設的減少,這會反過來會影響更多的稅收收入。
亞當·查利斯指出,持續對高端住宅和富人征稅將不利於英國向海外投資者的長期開放形象,英國的稅率體系一直很領先,但是增加稅收負擔只會與此相悖。
『目前新建住宅的交易量也只佔倫敦住宅總交易量的13%,還是相對較小的部分。』亞當·查利斯表示,『問題在於,現在沒有人知道海外投資在倫敦地產市場到底佔據多大比例,我們只知道很多。政府有抱怨的理由,但是下一步需要的工作是統計出這個市場的規模,再出臺針對性的政策。』
成長可期
目前,外界對英國樓市未來走勢未有定論。在投資者看來,是否投資英國也成為一道選擇題。
房地產商James Antony近期退出了英國房地產市場,在他看來,當地的房價已經漲到了一個高點,『8月份的浮動讓我覺得無論是倫敦,還是整個英國的房價上漲潛能表現微弱』。
James認為,英國的房地產市場已經完全成熟,再進行投資也不會獲得太多的利潤。『所以我開始選擇在西班牙、葡萄牙等國家進行投資,那裡的房地產利潤遠遠高於英國』。
與James有相同想法的房地產商大有人在,據Tina透露,近期有一些客戶開始脫手在曼徹斯特的公寓,『很多都是好幾間一起賣』。
一些人准備離開英國,但也有人覺得堅守纔是正確的。『之前因為「豪宅稅」的問題,有很多客戶過來詢問一些相關細則。有些人因此抱有觀望的態度,但是買家並沒有出現減少的情況。』倫敦中介商Aron告訴記者,在英國央行研究新措施的消息出來後,市場上的反響也不是很劇烈。
多位海外房地產行業相關人士也認為,海外買家到英國購置房產不會受此影響。
『由於英國政府已經在著手制定策略應對過快上漲的房價,尤其是要保障普通人租房市場的供應充足,在這種情況下,投資英國房地產面臨的風險確實會增加,一定程度上會影響投資客信心。』一位房地產分析人士對記者指出,金融危機後,英國房價大幅下降,但未來隨著國內經濟復蘇,當地房地產依然有投資昇值的空間。
因此,在業內人士看來,一些實力不強的投資客,或許會因為政策原因盡早脫手房產。但對長期投資客而言,基於看好未來英國經濟復蘇以及旅游業方面的發展潛能,所以不會因為政策調整而拋售房產。
記者了解到,目前最被國際金融機構、國內外投資者看好的依舊是英國倫敦。有專家預測,2014年英國經濟增長率有望達到8年來最好的水平。『所以,目前的英國房地產市場,上昇通道剛剛建立,正是介入的好時機。』上述房地產分析人士指出。
『英國房價依舊有很大的上昇空間。而且,英國的期房是可以買來轉手賣出的,並且沒有資本利得稅的產生。對於投資者來說,高額的回報率纔是最大的誘惑,「豪宅稅」不能阻止他們繼續投資,調整利率更不會阻擋投資者的腳步。』一位姓劉的房地產商告訴記者。
撇開金融秩序的穩定為倫敦房地產的巨大增值空間奠定了基礎,從法律及教育的角度來看,英國有一整套透明、完善且備受尊重的法律體系,能充分保障業主的利益。『所以在我看來,國際房產投資的下一站,依舊會是英國。』該房地產商稱。
『對於投資者來說,英國樓市依然是值得關注的。』韓長吉稱,房地產價格的高低與一個地區經濟發展、承擔的社會職能有很大的關系,倫敦作為世界級的金融中心,經濟地位較為重要,一旦歐洲地區經濟復蘇,倫敦地區房價上漲也是大概率事件。
『因此,不少投資者依然在緊盯英國樓市,尋求合適的投資標的和投資時機。』韓長吉說。