|
||||
英國特別是倫敦樓市的火熱吸引了全球資金的關注,但在近期卻出現降溫的勢頭。英國整體房價在8月跌幅達到2.9%,為歷史上8月份最大單月跌幅。有分析人士表示,新的抵押貸款規則和英國央行的乾預讓潛在買家對英國房地產市場的走向提高了警惕
英國房地產市場連續上漲數個月後,8月份『退燒』,價格較7月份下跌2.9%,其中倫敦的房價大跌5.9%。
根據房地產網站Rightmove近日公布的報告,英格蘭與威爾士地區賣方提出的售價,比7月份平均下跌7750英鎊(約合人民幣8萬元),是Righmove公司2001年開始公布統計資料以來,8月份最大跌幅。
Rightmove主管表示,8月份常因民眾出門度假,房地產市場趨緩,但今年8月的待售屋比去年同期增加20%,供過於求也造成房價走跌。
在英國政府力圖給當地的房地產市場降溫的背景下,未來英國房地產將走向何方?投資商們又該何去何從?
經歷『瘋漲』
從2013年開始,英國樓市進入了一輪『瘋漲』。據英國《衛報》報道,英國最大的地產代理連鎖公司LSL的數據顯示,2013年英國房價平均上漲了8.4%,達到自2008年全球金融危機以來的最高水平。2014年第一季度結束時,首次購房者數量更是達到3.14萬人,達到2007年以來的最高值。
與此同時,英國媒體的統計顯示,2008年至今,英國國內價格達到100萬英鎊(約合1000萬元人民幣)的房產數量已經翻番。更有專家給出長遠預測:英國每套房價均值在2035年有望達到83萬英鎊(約合870萬元人民幣)。
全英房屋抵押貸款協會稱,6月英國住宅價格上漲1%,同比增長11.8%,第二季度增長率已超過了2007年的高點,平均房價高達18.89萬英鎊(約合人民幣192萬元)。而倫敦更是創下了平均房價超過40萬英鎊的歷史紀錄,同比上漲26%,為1987年以來最高漲幅。
在分析人士看來,倫敦房價的一路上漲帶領了英國整體樓市的火熱。
倫敦房地產經紀人Andy在接受《國際金融報》記者采訪時指出,倫敦房價的漲幅驚人,『在倫敦市中心高新科技創意時尚區的一室戶,現在價格已經上漲到快500萬元人民幣,相比年初上漲了8%;金絲雀金融城的一室戶,如今售價在560萬元人民幣以上。甚至一些裝修簡單、地段不好的公寓,也以非常不錯的價格脫手。』
不僅如此,據英國《每日郵報》報道,今年以來,一些看房者抱怨,房產中介接到諮詢電話時直接詢問看房者是否有意加價購房;同一處房產,一天最多有60個買家來看房。
更誇張的是,一些一年前因為受潮嚴重等問題而賣不出去的房子,也被人一搶而空。一處位於倫敦南部、標價28.5萬英鎊的房產出售信息剛在網站上發布,盡管圖片顯示房屋內一片狼藉,但還是有人在幾分鍾內搶先下了訂單。
『在幾年前,我從來沒有預料到,英國的樓市會出現如此輝煌的景象。』曼徹斯特的房地產經紀人Tina冷眼旁觀英國的樓市,對此感到很詫異,『2013年時,我以為這不過是一次短期的上漲。』
Tina告訴記者,一個月前,她將十幾間非市區的公寓賣出去,每間公寓的面積不到40平方米,成交價格均在60萬元人民幣以上。如果在前兩年,這個價格是不可能有買家願意購買的。『可以說,英國房地產的復蘇,與英國經濟全面走出危機低谷同步』。