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泡沫凸顯
高昂的房價帶來的不全是福音,英國房地產市場上漸漸出現了『泡沫正在形成』的恐慌。
『英國房地產價格猛漲是英國經濟最大的風險。』英國央行副行長肯利夫(Jon Cunliffe)在不久前發出警告稱,『特別是房價上漲的速度遠遠超過人們工資收入的增長,這是最大的威脅,這會導致英國經濟內部債務大幅上昇。』
眼下,樓市過熱的弊端正在顯現。業內人士指出,飛速上漲的房價對金融穩定和經濟長期發展構成壓力;高房價還影響代際財富差距,對年輕人形成負面財富效應,而資源過度集中在年長和富裕人群手中,阻礙社會的創新能力和生產效率。
據英國BBC英倫網報道,英國慈善組織The Money Charity對150所英國大學進行了調查,發現很多學生為了付房租而不得不打工。英國全國學生聯合會的一位發言人也表示,無法從父母那裡得到額外資助的學生不得不在讀書之餘從事全職工作,甚至借高利貸。
記者采訪了幾位英國居民後發現,對於當地房價,大部分居民有不少怨言,因為他們已經無法負擔起現今的房價。
『來到倫敦後,我拼命工作就是為了能買一套兩居室的公寓。而現在,為支付每月的房租已讓我疲憊不堪。』從事媒體行業的Adeline覺得在倫敦擁有一套住房的夢想越來越遙遠。
『我認識的很多年輕人完全沒有能力在倫敦等城市買房,他們只能選擇租房或者依靠父母。』Andy稱,房價不斷上昇,房租也水漲船高,很多在倫敦工作的年輕人生活壓力越來越大。
英國抵押貸款機構哈利法克斯銀行近日公布的調查顯示,英國20歲至45歲年齡段的首次購房者中,有超過2/3靠父母資助。受訪的父母中有38%坦言,在幫助子女購房後,對自身的經濟狀況前景感到擔懮。但仍有超過1/3的父母表示,盡管財政吃緊,仍希望咬緊牙關資助子女買房。
哈利法克斯的調查同時顯示,大約90%被調查的父母認為,對於首次購房者來說,借房貸『非常困難』,甚至『根本不可能』。有超過1/4的父母表示,由於房價過高,他們最終也未能幫兒女買成房子,子女不得不重新搬回來與他們同住。
高房價讓年輕人買不起房,普通居民怨聲載道,有些人甚至選擇離開倫敦,去一些二線城市購房。這樣的社會現實無疑讓政府懮心忡忡。
英國經濟智囊機構安永會計師事務所認為,英國房地產市場的投資回報率遠高於銀行存款及股市,因此導致投機暴增,普通購房者反受其害。
因此,英國央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)代表金融政策委員會和監管機構出臺政策,試圖打壓房地產市場的凶猛漲勢。其中主要包括從2014年10月1日起,按揭設上限,即貸款金額達到借款人收入4.5倍的按揭所佔比例不可超過15%;另外,對借款人償還抵押貸款的能力設置新的測試標准,即借款人必須在銀行基准利率上昇至3%的情況下,依然有償還能力。對未能通過新測試的借款人,銀行必須拒絕其按揭申請。
突迎降溫
當地居民的怨言,政府的緊張,讓『英國樓市降溫』成為近期最惹人關注的話題。
Rightmove發布的報告指出,自6月起,英格蘭與威爾斯地區的房價幾乎下跌1萬英鎊,僅有英格蘭北部地區的房價略為上漲0.5%。
倫敦各區也價格下跌,其中位於倫敦西南方的萬茲渥斯區(Wandsworth)跌幅最大,8月倫敦南區的房價較7月份低了7.2萬英鎊,平均房價達78.6萬英鎊。盡管如此,仍較去年8月的平均房價70.2萬英鎊增加12%。
業內觀點認為,火爆的英國樓市有望出現松動,降溫將成為近期的主題。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉對此表示贊同,他認為,就目前情況來看,英國樓市確實存在短期降溫的趨勢。
『主要原因在於英國央行早在6月就宣布一系列緊縮措施以打壓樓市,采取增加住宅市場供應,提高按揭貸款成本以及給市場高利率的市場預期等,均促使房子成交放緩,來降低樓市暴漲的風險。』韓長吉說。
在Tina看來,英國政府的介入是讓房價下跌的重要因素,『政策對於當地房地產市場的調控作用開始逐步體現。』
由於之前出現的種種弊端,英國政府一直在試圖出臺各種政策來調控房價,央行也做好了隨時出手的准備。
據彭博社報道,卡尼曾表示,如有必要,決策者『可以采取更多行動』處理過剩的問題。選項包括在房貸負擔能力上更多把關,限制貸款形式,或建議政府管制『協助購屋』計劃。
更有專家指出,針對刺激英國房價上昇的因素,提高利率是降低房價的最有效手段。如果英國央行提高利率,或者提高銀行的貸款要求,房價漲幅可能會有所放緩。與此同時,增加住房供給,適度放寬建築許可批准制度,也可以對房價起到抑制作用。
除此之外,英國政府還可使用稅收杠杆來調節房價。對購買二套房的購房者和外國購房者課以較高的稅率,以此來限制住房的投機性需求。
因此,在分析人士看來,政策的收緊和匯率問題,可能會令英國首都的地產市場對世界富豪們的吸引力逐漸減弱,讓後者轉而到摩納哥、紐約或者巴黎去買房置地,最終導致了英國樓市開始出現降溫。
除此之外,有媒體觀點指出,倫敦房價增速放緩,有利於和全國的房價差距縮小,對緩解房地產泡沫的擔懮起到一定的作用。『因為一些北部城市的租金回報率在6%左右徘徊,距危險區域還很遠,反倒是這些城市的經濟能從房價上漲中獲益。如果倫敦房價增速較慢,英國央行將能夠維持低利率,讓房價在安全有益的范圍內溫和上漲』。