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做高端比做剛需有發展?
值得一提的是,萬科、保利等多家房企高層對於今年樓市下半場多抱有『謹慎樂觀』態度,尤其是高端市場。
孫鵬認為,『若說「北上廣深」是一線城市,我個人則認為,北京和上海就是特級城市,在這兩個城市裡,不能用平常的房地產去判斷市場。此外,高端市場是一個市場的細分,在這樣的細分之下,不是籠統的來說北京的房價漲多少,跌多少,這個對我們的影響不是很大』。
李晶也表示,『大家都說全國的市場非常困難,也說北京的市場非常困難,但與其它市場的情況相比,北京並不困難』。
值得注意的是,肖勁則直接表示,北京這種城市跟其它城市不太一樣,外地全面放開限購,是為了把庫存消化掉,或者把房價提昇起來,賣更多的土地。但北京市場比較特別,可以更精細化的制定政策,比如放開部分高端項目的限購。
事實上,近日,融創中國董事長孫宏斌以『哥們兒』身份來綠城中國中期業績發布會時曾表示,『為什麼我特別看好綠城,因為我堅信將來做高端,做改善性住宅的一定比做剛需產品的有發展,將來的房地產市場是有錢人去推動的。另外,做剛需產品的開發商太多了,供應量大,競爭會越來越激烈。很多城市放開限購後,也沒有什麼起色。從這一點看,我堅信,北京、上海的一線城市房價降價的可能性還是很低的』。
而據記者了解,綠城中國目前在北京的在售高端項目是位於通州區的京杭府項目。記者實地探訪綠城在北京通州的京杭府項目獲悉,該項目總計約260套房源,都是180平方米以上的戶型,目前銷售均價接近3萬元/平方米,基本相當於北京市通州區最高價。
而對於高端住宅物業這類產品的銷售前景,北京市房地產協會秘書長陳志與上述房企高層的觀點有著相似之處。
陳志認為:『在當前樓市前景未明背景下,房價仍然存在下行風險,相比剛需,改善型購房需求的表現更為穩定。而正是在中高端購房需求的支橕下,開發商纔推出符合當前購房需求特點的中高端產品,這或將成為開發商下半年逆市突圍的主力軍。』