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近日,北京房地產圈內傳出這樣一則消息,『2014年,北京僅有三座頂級豪宅』。而據《證券日報》記者調查獲悉,這三個項目中有兩個是曾經的地王,另一個則是龍頭房企萬科旗下與故宮為鄰的高端住宅項目。
值得一提的是,據本報記者了解,中赫·萬柳書院、保利·海德公園以及萬科甲柒拾柒號上述三個項目都將在今年年底前入市,且單套總價都將超過2500萬元。
事實上,此前有消息人士曾向記者透露,北京樓市有放開高端住宅市場限購令的跡象。不過,該消息至今未獲得相關部門證實。
鑒於此,北京萬科副總經理肖勁向記者直言,『我認為,北京的限購在部分情況下應該松開,尤其是一定檔次以上的項目。比如說再具體一點,單價5萬元/平方米以上,總價800萬元以上的(房產),乾脆放開』。
單價15萬元豪宅將入市
事實上,有業內人士曾向記者表示,今年上半年,在剛需市場『以價換量』之際,北京總價2000萬元以上的高端住宅項目銷量同比大增,這在某種程度上也給今年入市的豪宅項目增加了一些信心。
記者獲悉,2014年下半年,北京將有三大頂級豪宅項目銷售。而對於所謂的『頂級豪宅』的定位,業內眾說紛紜,但從單價上來看,10萬元/平方米左右是一個標准,總價則一般指超過2500萬元。
據記者了解,從萬科、保利以及中赫置業旗下的三個豪宅項目來看,萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格,在10萬元/平方米左右,主力戶型300平方米,同時存在部分大面積樓王戶型,單套總價起點超過3000萬元;保利海德公園以9.5萬元/平方米的價格取得預售許可證,將在9月份中旬集中銷售,戶型面積為170平方米至460平方米,主力戶型產品單套總價在2500萬元至3000萬元左右;萬柳書院則被業界認為將以15萬元/平方米左右的價格現房銷售,總價起點為3500萬元。
『萬柳書院項目,我們預計在年底前以現房入市。』《證券日報》記者從中赫置地CEO孫鵬處獲得了確切消息。據記者了解,該項目曾是北京樓市2012年的地王項目。
而對於另一個薊門橋地王來說,其經歷比較曲折。『其實我們是四年前被動成為業主的,國資委要求退出主業時,我們從中國兵器集團手中收購了這塊地,當時樓面地價約3萬元/平方米。』保利北京公司總經理李晶向本報記者透露,但當時周邊的二手房也就是3萬元/平方米左右,因此在收購時,引發了較大爭議。
不過,時隔四年之後,海淀區北三環薊門橋北的位置成為其殺手?,該項目也成了保利地產布局高端住宅項目的標杆項目。
事實上,除了中赫置業這種專門做豪宅項目的房企,保利、萬科都在尋求拓展高端物業產品路線。而萬科更是收購了北河沿的甲柒拾柒號項目,並開始計劃在年底前推出北京首個別墅項目,甚至成立高端事業部做高端項目。