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政策漸明朗開發商降價給力加快補倉跑貨步伐
文/記者蔣幸端、於夢江圖/記者盧政
8月份,東莞樓市政策密集出臺,特別是本週公佈普通住宅價格新標準,將有八成普通住宅可享受契稅優惠,一套普通住宅或可省下萬元以上,政府促市回暖措施明顯,與此同時,開發商也積極調整價格,加快拿預售證步伐,搶佔“金九”市場,預計9月份將迎來成交熱潮。
政策漸明朗政府促市回暖
8月10日,東莞政府出臺《關於房地產健康平穩有序發展的若干措施》後,不少政策優惠措施陸續浮出水面。
上週,東莞政府公佈《東莞市個人住房公積金貸款辦法的意見稿》,或取消“8倍”限額,隨後,《普通住房價格新標準的調整》相繼出臺,優惠幅度大,最高優惠幅度可達兩萬餘元。
隨着政策逐漸明朗,之前有意買房的購房者將加快購房步伐,快速入市,而部分已經購房的購房者爲等待普通住房契稅的利好,有意延遲購房合同的簽約時間,在9月初再進行簽約。
今年由於樓市持續低迷行情,市場成交大幅萎縮,房地產稅收也出現明顯下降。
根據東莞中原研究部監測數據顯示,普通住房價格標準調整前,今年上半年東莞普通住宅的契稅收入爲4.25億元,同比去年上半年12.25億元減少65%,財政收入大大萎縮。
根據調整後的標準計算,今年上半年東莞普通住宅稅收僅爲3.4億元,比調整前減少8565萬元,同比2013年減少72%。
開發商降價給力開盤
上週,塘廈某樓盤推出79平方米兩房帶裝修新品開盤,均價5300元/平方米起,對於塘廈市場來說,此價格非常具有吸引力,開盤當天解籌量約計100多套。
與此同時,泛主城區住宅也紛紛調整價格。東莞豪宅片區之一橫崗湖片區首次出現“7字頭”,一樓盤以“7字頭”開搶102~180平方米美宅,相比周邊在售產品低了1000多元/平方米。
在向下調整價格的同時,開發商也加快了取得預售證的步伐,搶9月初這一波入市高潮推貨。
據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,上週共有5個項目的樓棟取得預售許可證。
東莞中原研究部認爲,政府出臺明確取消新建商品住房銷售價格備案制,從開發商角度來看,將十分有利於快速審批獲取預售許可證,確保項目能在旺季期間及時補倉跑貨。
業內人士
第三季度是入市好時機
雖然政策漸明朗,整體市場出現好轉,但是業內人士提醒開發商不要盲目樂觀,認爲下半年仍然需要價格先行,以價換量爲主,而對於購房者來說,第三季度是入市好時機。
據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,上週單週成交套數在20套到40套間的項目明顯增多,從前一週的1個增至10個,對比前幾周,成交稍活躍的項目也明顯增多。另外促銷優惠較大的項目表現尤爲搶眼,如恆大·雅苑推額外優惠“低首付、貼息”和價格優惠,價格從2014年以來的12046元/平方米直降至10976元/平方米,優惠幅度達9%,上週共成交35套;偉隆國際花園價格優惠再加碼,上週降至5500元/平方米成交30套等,當前許多開發商已意識到第三季度是今年出貨的最好時機,紛紛採取“以價換量”走貨策略,銷量倍增。對於購房者來說,議價空間大的第三季度,將是入市的好時機。
瑞峯置業市場研究部相關人士也表示,對於下半年的市場情況,多數房企依然傾向以走量爲主,從長期來看,房企未來依然需要自力更生,以價格打開市場,雖然7月開始,各地政府相繼取消“限購”政策,且信貸也逐漸放鬆,但從實際成交來看,並未出現根本性的成交上揚,同時考慮市場存量增加以及供需雙方膠着時間加長,對開發商資金鍊的不良影響,依然建議企業跑量以價格先行。