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目前,價格依然是拉動銷售的最重要因素。王荔玨攝
『剛需』小三房將是『十一』黃金月樓市的主角。王荔玨攝
全市1.3萬多套新貨入市,創近三年新高各大上市房企以價換量拼『十一』
『十一』黃金月樓市前瞻之大市走向篇
今年,可以說是樓市最撲朔迷離的一年,『成交低迷』、『降價促銷』、『限購松綁』等眾多刺激消費者神經的字眼此起彼伏地出現,樓市到底將何去何從?2014年1月~7月廣州市十區商品住宅成交僅有317萬平方米,同比大幅萎縮29%,僅略高於金融風暴時期2008年同期的302萬平方米。今年上半年,上市房企中僅有6家完成了設定的銷售目標。在這樣的背景下,即將到來的樓市傳統銷售旺季『金九銀十』自然成了市場關注的焦點。
根據合富輝煌(中國)市場研究部監測,預計2014年『十一』黃金月廣州十區可推出的新貨約11000多套,另外增城有超過2000套新貨可推出市場,加上市場上的存量,整體貨量創下了近三年的新高。從新貨的分布看,延續了前兩年的特征,外圍貨量紮堆,市區依然是新盤難求。9月預計推出優惠的項目有157個,佔比42.78%。面對房企紛紛促銷走貨的勢頭不減,2014年的『十一』樓市能否因為買家的抄底入市而走出一波行情?
記者王荔玨
回顧上半年樓市行情,廣州已經歷了『五一』和『端午』兩次降價潮,尤以端午樓市的降價潮最為猛烈,個別樓盤的降幅接近30%。從區域來看,當屬存量大、消化慢的番禺樓盤降價最明顯,其次是蘿崗區的新盤。不得不提的是,此輪促銷效果較好,降價樓盤基本都獲得了很好的銷售。但從6月下旬開始,市場降價勢頭逐漸消退,且價格促銷的帶動作用亦有所減弱。
即將到來的『金九銀十』會否也有樓盤掀起新一輪的降價潮呢?
中小房企:難有大降
庫存不多更怕業主鬧事
從目前來看,中小型開發商降價促銷的意願較弱。合富輝煌市場報告指出,近年來土地價格的大幅攀昇,個別地塊的售價已經高於周邊在售樓盤價格。對於一些小型房企,在土地市場斬獲優質地塊的難度越來越大,因此寧願放緩銷售節奏,也不願大幅降價。其次,某些項目當前價格利潤空間已經非常低,繼續降價將面臨虧本銷售的困境。
此外,因樓盤大幅降價促銷而引起老業主的投訴甚至打砸售樓部的例子屢見不鮮,部分專注豪宅的開發商對降價非常謹慎。而在當前全國眾多城市已經陸續放開限購的大背景下,開發商觀望、等待政策放松的心理增強。
大集團:領降當仁不讓
庫存驚人業績壓力大
對於急需衝業績的實力房企而言,若不在『金九銀十』發起總攻,今年的年終獎就要嚴重縮水了。為達成業績目標,上市房企紛紛將此次『十一』視為全年樓市的重要節點,加大推貨及促銷力度,其中尤以房企大佬萬科為代表。
此外,面對遲遲未見松動的房貸政策,也有房企主動幫助購房者解決資金問題。據悉,越秀地產為旗下樓盤的置業者提供貸款服務,首付只需兩成,剩下的款項(按規定首套還需支付一成,二套還需支付五成)可向指定按揭公司貸款,利率與銀行按揭利率相差不大,為6%。今年年初廣州市場也曾出現過類似的案例,但貸款利率要在銀行基准利率基礎上上浮20%~30%,越秀地產此舉無疑能夠為廣大置業者提供幫助,而此類貸款的最高限額達500萬元。
今年廣州樓市的『金九銀十』成色雖難敵往年,但也不失為購房者出手的好時機。品牌房企旗下的樓盤將成為銷售的主力。記者王雯倩