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金九銀十”實際上是一個時間的概念,在時間上因爲九月份和十月份農業收穫季節,開始進入秋收,按照人的收支消費心理,在花錢方面,投資方面心情帶動各行業。而對於房產企業來說,很多樓盤都會選在九月份,十月份開盤,這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動,所以構成一個相比於此前其他月份的比較高的購買量。
眼看着時間進入八月的尾巴,九月的到來,帶給房地產市場的,就是“金九銀十”黃金期。今年的“金九銀十”會有怎樣的動向?今日起,華西城市讀本樂居週刊開啓《2014南充樓市“金九銀十”系列報道》,陪各位讀者、網友、購房者一起關注2014年“金九銀十”的川東北市場。第一期,讓我們一起回顧一下2013年,南充的“金九銀十”。
回顧
去年來時路
南充樓市像坐過山車
傳統來說,“金九銀十”歷來被視爲房產行業的“黃金蜜月期”,或如膠似漆或相敬如賓,買房和賣房,都在這兩個月呈現“你儂我儂”的“甜蜜蜜”狀態。但2013年,南充的“金九銀十”卻沒有預期中的熱烈,金色9月前三週商品房成交量連續下跌,銀色十月則是有跌有漲。整個南充樓市以漲漲跌跌、升升降降的姿態讓人“傻傻分不清”。
回顧2013年“金九”月初,南充樓市不僅市場環境平靜,在成交方面甚至出現了量價齊跌的狀況。從供銷走勢來看,開發企業推新較緩,供應量較同期大幅度下滑。成交量上,9月第1周南充新建住宅共成交566套,環比下跌11.8%;成交均價4885元/㎡,環比下跌3.75%,市場呈現如此量價齊跌的局面,“金九”開局慘淡。9月第2周,南充樓市成交量再度回落。據統計,成交商品住宅529套,成交均價爲4952元/㎡。9月第3周,南充樓市均價5009元/㎡,成交商品住宅519套,南充樓市成交量連續下跌3周。“金九”第4周,南充樓市共計成交住宅697套,環比大漲34.3%。
在南充2013年秋季房交會的熱鬧中,南充樓市進入“銀十”。10月第1周南充樓市出現“量跌價漲”之狀,“銀十”開局網籤量以320套報收,成交均價爲4970元/㎡。
10月第2周,“銀十”本色初現,成交量上漲98%,共網籤商品住宅632套。“銀十”第3周的南充樓市再次出現下滑,新建住宅共網籤488套,成交均價4937元/㎡。10月第4周南充樓市成交量略有回升,成交住宅522套,成交均價5022元/㎡,在金九銀十收尾之際再破5000元/㎡。
總的說,2013年“金九銀十”的南充樓市一句話概括:9月開局慘淡月末回暖,10月月初冷清月末翹尾。
觸探
今年新脈搏
金九銀十吹響站前哨
轉瞬即逝,又是一年。今年的“金九銀十”雖尚未來到,但從8月的樓市動態,卻可以提前預測一下2014年的南充樓市脈搏。
8月2日,南充明宇廣場開盤,兩小時熱銷300餘套;8月9日,鴻升·凱旋門銷售中心亮相;8月16日,國鑫·鳳埡山接待中心開放;同一天,南充希望城開盤,6個小時1000餘套房源售罄,銷售額4.5億;8月23日,南充綠地城2014年度第三次開盤,2013年9月開盤11個月以來,共銷300個億個億……或亮相,或開盤,這些項目無疑打響了2014年南充樓市“金九銀十”的站前哨。
此外,馬上結束的8月,南充房產市場的活動也是此起彼伏。南充綠地城開啓首屆國際冰雪嘉年華、天廬少兒藝術之星、泰合集團四盤聯動禮惠全城、南湖凱旋廣場水上大沖關第一季啓動……活動的花朵綻放在夏末的8月,能否在接下來的“金九銀十”結果收穫,拭目且待。
2014年以來,整個南充房地產市場大環境呈現波瀾狀態,今年的“金九銀十”也尚待觀望,但前述樓盤項目的發力,無疑吹響了今年“金九銀十”的站前哨。據瞭解,接下來的兩個月,綠地集團開發的綠地城,希望集團開發的希望城,藍光在南充的二號作品:COCO香江,明宇集團19年鉅獻的明宇廣場,攜手紅星美凱龍的友豪國際,進入營銷3.0時代的碧桂園……這些大品牌項目,都將成爲南充樓市接下來的強力推手。而在大項目的推動下,市民的買房熱情能否被點亮,“金九銀十”的南充樓市是否能迎來黃金蜜月期?讓我們一起關注《2014南充樓市“金九銀十”系列報道》。
華西城市讀本記者謝傑實習生王春豔