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去年9月5日,在浙大學子的一片懷舊之聲中,華家池地塊正式“出閣”。綠地、世茂、濱江三大開發商瓜分了華家池地塊,成交總價高達136.73億元,華家池也成爲當之無愧地成爲杭州總價地王。
這塊寶地上,究竟發生了怎樣的變化,到底會以何種面目出現在大家面前?下週,華家池就將迎來“出閣”一週年,錢江晚報記者進行了探訪。
走神祕路線的世茂
示範區馬上開放
如果不出意外,世茂的華家池項目應該是第一個亮相的。記者在現場看到,世茂的示範區和銷售中心均已經完整呈現。銷售中心外觀簡潔厚重,米黃色的石材、巨大的鏤空窗格與側面的玻璃幕牆組合在一起,大盒子一般的造型,遠看像是世博會的展館或是博物館。示範區則是花園式的,一座白色的鐵藝圓亭十分醒目。
示範區和銷售中心尚未對外開放,工作人員稱,原本打算8月28日開放的。不過,世茂華家池項目負責人姜震宇卻表示,正式開放時間目前尚不方便透露,但應該會在綠地和濱江項目之前,第一個向購房者展示。
姜震宇稱,世茂華家池項目一定會是世茂在杭州最高端的項目,不會辜負購房者對華家池的厚望。世茂華家池的90m2房源佔30%,戶型上有90m2一房和90m2兩房。而大戶型的面積段多樣,最大的達到700多m2,“精裝和毛坯的房源都會有。”
與綠地、濱江項目早早公佈案名不同,世茂的示範區和銷售中心已建好一個多月,卻遲遲不開放,也不公佈案名,給外界神祕之感。
綠地華家池1號規劃公示
全精裝住宅,銷售中心像八爪魚
綠地以56.2億元的總價拿下華家池地塊中體量最大的一宗地塊之後,迅速地公佈了地塊住宅部分的案名——“華家池1號”,搶佔了較爲響亮的1號案名。
8月21日,華家池1號項目在杭州市規劃局進行規劃公示。地塊總面積53788m2,其中住宅佔地44446m2,建築體量14.2萬m2;市場及文化活動站佔地3078m2,建築體量0.55萬m2;幼兒園佔地3800m2,建築體量0.33萬m2;公園綠地佔地2464m2。
華家池1號規劃了9幢住宅,除了公園綠地,中央還設計了水系景觀,以及無邊界泳池。
在現場,記者發現項目的圍擋早已鋪滿華家池1號的廣告,主打“中國人文公園著作”。綠地的銷售中心是一座異形建築,由美國和德國的建築大師合作設計,呈八爪魚的獨特造型。“空間的變化上會給人很奇特的感覺。”華家池1號的策劃經理告訴記者,銷售中心將在9月底對外開放。
華家池1號將是全精裝修住宅,面積段在90m2到300多m2,其中90m2迎合時下市場需求,做成了兩房和三房。
濱江定名華家池公寓
十月份開始動工
在三大華家池項目中,本土企業濱江集團採取了後發制人的策略。世茂和綠地都將在9月開放售樓中心,濱江的項目要到10月份纔開工建設,售樓處更是要到年底才面世。
記者看到,項目圍擋上貼着8月25日剛剛發佈的環保公告。
濱江項目定名爲“華家池公寓”,不少人覺得太過普通,不像是豪宅的案名,項目副總經理王贊煜告訴記者,案名已經正式批下來了,就是看似低調的“華家池公寓”。
王贊煜說:“我們華家池項目的定位不是武林壹號、湘湖壹號這樣的頂級豪宅,所以我們沒有去搶注壹號的案名。”
濱江集團掌門人戚金興在接受採訪時表示,華家池公寓的標準參照濱江城市之星。武林壹號和湘湖壹號的精裝標準爲6000~8000元/m2,城市之星的精裝標準則是4000~5000元/m2。
王贊煜表示,華家池公寓的戶型規劃爲90~220m2,90m2戶型基本爲三房設計,140m2左右戶型將佔據較大比例。
濱江不擔心世茂和綠地會提前將客源搶光。擁有衆多豪宅作品的濱江,對品質更具信心。限購鬆綁後,武林壹號和城市之星的大量成交,再次令濱江豪宅佔盡風頭,實力雄厚的濱粉是其手中最大的籌碼。本報記者史一方文/攝