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限購“滿月”,杭州的商品房市場走向如何備受關注。據統計,上週主城區商品房成交766套,環比上升10.5%,同時,上週杭州又有11個樓盤開盤或續推,無論是從主城區商品房的成交量還是推出的房源數,市場都在傳遞轉暖的信號。
上週末,不少樓盤也開始集中認籌。位於杭州拱墅區運河新城板塊的大家·運河之星8月23日啓動首次認籌,90平方米的全明邊套打出總價75萬元起,僅僅半天便突破300組。錢江晚報記者在現場瞭解到,對價格的期待以及對名校的關注,是這次認籌火爆的關鍵因素。
一人認多籌又“重出江湖”
只爲開盤選到房
“從錢報上看到限購可能8月底就要全面放開,先來認兩個籌,如果真的放開執行,再給兒子買一套。”在大家·運河之星的售樓現場,一早便開車帶着全家前來認籌的王女士,特意在前一天往建行卡里充了5萬元錢,“看到現場人山人海,立馬就決定多認幾個籌,如果開盤價格合適,給兒子也買套。”
當天現場同時舉行的還有知名房產專家丁建剛“後限購時代市場走勢”報告會,不少“丁粉”急切地想知道杭州樓市、特別是剛需市場後續的走向。
丁建剛表示,目前市場正處於扭轉之前觀望的情緒,而且通過長時間的探底,當下的杭州主城區市場局部區域正是抄底的好時機,因爲價格底部正在形成,房價也恢復到大家能接受的水平線上。
從現有的數據看來,杭州目前成交最活躍的區域,也正是主城區和餘杭區交界處的板塊,特別是首開樓盤之間的價格競爭,更是微妙。“一個餘杭區、一個主城區,單價可能相差幾千元,但對外地人來講,落戶主城區有着更重要的意義,並且,現在打主城區概念的樓盤均價在萬元左右的已相當少。”業內人士評價。
在這樣的市場環境下,我們看到,上週六大家·運河之星現場客戶爆棚,迎來1500多組的到訪客戶,僅半天的時間就有超300組的認籌客戶,隨後陸續又有認籌高峯出現,而價格正是他們蜂擁而至的重要動力。
運河邊買兩套剛需房的價
市區只能買個小套
“你可以算下,如果是買兩套90平方米的戶型,總面積180平方米左右,按照萬元左右的單價,也就是說總價180萬元都不到。想想現在拱墅區運河邊的房子,相差幾公里,價格就差好幾倍。原來橋西板塊也就一萬多元的均價,現在都要3萬元/平方米。到那裏,180萬元的總價只能買60平方米。”在認籌現場,一位姓婁的先生認真地和記者算了一筆賬。
據悉,此次運河之星放出的90平方米全明邊套總價75萬元起,部分中間套的價格可能更低。“首開價格可能會震撼到整個主城區,作爲大家房產在杭州拱墅區運河新城的首個項目,成功落地是硬指標。”項目營銷負責人黃怡華表示。
“現在手頭上只有30萬元的流動資金,首付頂多20多萬元,也想快點還貸款,因此我們想把總價控制在90萬元左右,這樣每個月的還款壓力也不大。聽說這裏邊套的總價只要75萬元起,還是全明戶型,應該有適合我們心理預期的房源。”一位認籌客戶表示。
全齡段優質教育圈
大家武林府的品質保證
另一個在購房者口中頻繁被提到的關鍵詞便是“學區”。
“現在許多學區房都是規劃的,只能憑藉想象,到時候變數也很多。但這裏的幼兒園、小學都已經能實實在在地看見,小學今年9月就開始招生。”據售樓人員介紹,按照拱墅區2014年小學教育服務區劃分,新城實驗小學所服務的範圍爲拱康路以西、康橋路以北、宣杭鐵路以南區域內本地適齡兒童,而運河之星恰恰就在其中。
記者也實地走過,從運河之星步行500米左右就是杭州市新城實驗小學、新城幼兒園,北側有省一級重點名校——佔地140畝的杭十四中康橋校區,同時14中邊上還規劃建設一所由名校承辦的九年一貫制學校。
單是全齡段優質教育圈這一點,就足以吸引許多準爸準媽來現場考察一番。
此外,這次大家·運河之星所承擔的是打響城北市場,拓荒運河新城的重任,因此將由高端項目武林府原班團隊打造。
總建築面積約18萬平方米的大家·運河之星,主力戶型爲80~90平方米的三房戶型,其中90平方米邊套可延展成四房,最吸引人的就是總價只需要75萬元起。“大家房產還是值得信賴的,杭州老牌子,質量不會打折。”一位大家多立方的業主對小區交付的品質十分認可,甚至也打算入手一套運河之星,可謂鐵桿“大家粉”。