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昨天,蕭山南部臥城16號宅地競拍,這是繼7月22日浦陽7宗宅地出讓後,蕭山土地再次掛牌。競拍現場,僅一家公司報名,北京房企北京北辰加價10萬元,奪得地塊,摺合樓面價4468元/平方米,蕭山土地市場沉寂許久,終於又迎來一家外來房企進駐。
據悉,8月蕭山又掛出11宗地塊出讓公告。據蕭山區招標投標信息管理網顯示,這11宗地塊總出讓面積23.7萬平方米(約合355畝),總建築面積37.2萬平方米,起始總價約11億元。這些土地將於九月集中競拍。這是蕭山今年以來最大的土地入市量。
限購放開,成交量未見起色的蕭山樓市,此時低價拿地是否爲好時機?
浦陽、所前9宗地塊
一家開發商有意低價全部拿下
此次掛出的11宗地塊中7宗爲純住宅用地,4宗爲商住用地,分別位於浦陽、所前鎮以及大江東板塊。這些地塊樓面價普遍在3200元/平方米左右,最高4580元/平方米。
從地理位置看,11宗地塊都不位於蕭山區域中心。所前鎮位於蕭山南部,北鄰蕭山城區,西靠臨浦鎮,南連進化鎮,北距蕭山市區9公里,是蕭山的重要茶果產區,素有“茶果之鄉”的美譽;浦陽鎮位於蕭山區南端,距蕭山市區23公里;大江東是蕭山最近熱門的板塊,大江東新城位於蕭山區東北部的沿錢塘江區域。
蕭政儲出【2014】29-33、35號地塊都在所前鎮,均爲住宅用地,總出讓面積15.6萬平方米,總起價約8.7億元,9月10日競拍。區域僅天樂雲都在售,獨棟別墅均價16500元/平方米,公寓均價7300元/平方米。
“這6宗地塊,單宗土地面積小,合併起來的總體量相當於一個項目,我聽說地塊旁邊的天樂雲都開發商有意向拿走。”一業內人士說。猜測並非空穴來風,天樂雲都母公司雲都控股相關負責人告訴記者,他們有意向拿這6宗地塊。
“這幾塊地在我們項目邊上,拿下後項目可以連着做。另外,我們在浦陽正在開發美濃小鎮,浦陽出讓的三塊宅地離我們項目很近,我們也打算參加競拍。”蕭政儲出【2014】24號、25號、26號地塊位於浦陽鎮桃北新村,總出讓面積僅4.9萬平方米,總起價約1.8億元,將在9月12日進行拍賣。據瞭解,雲都美濃小鎮可售200多套房源,目前公寓均價6500元/平方米,排屋均價14000~15000元/平方米。
不過,這位負責人表示,如果當天土地競拍過於激烈,他們會選擇放棄,“我們只願意低價拿地。”
大江東推出兩宗商住用地
或意在補足區域商業配套
值得關注的是,大江東將在下個月推出兩宗宅地。蕭政儲出【2014】36號地塊是一宗含配套商業的住宅用地,該地塊位於大江東新城閘北村,樓面起價僅800元/平方米。低樓面價背後有苛刻的前置條件:要建一定量的安置房,並無償提供給河莊街道做公建配套用房等。
38號地塊位於江東新城,樓面價1818元/平方米。大江東板塊農居點較多,在售空港國際、加州洋房以及新盤琅琴灣等,公寓均價7000~8000元/平方米之間。目前板塊內購房者以瓜瀝、靖江、黨灣等地緣客戶爲主,周邊大型配套缺乏。
“這兩塊地有商業部分,這是考慮補足蕭山東片(大江東)商業的缺失。從樓面起價來看,要比去年降兩成左右。”板塊內一位開發商仔細研究了出讓地塊情況,發現9月開盤的這兩塊地,商業比重較大,他認爲,這是政府意在逐步補足板塊商業缺失的短板。
“大江東內僅有義蓬購物中心,年底英冠天地將開業,這點商業體量遠不夠板塊需求。隨着大江東產業集聚區的掛牌,大江東今後規劃利好將不斷,還要大量推地,商業配套肯定要跟上去的。”
低價入手土地
目前可能是個機會點
“土地市場回暖,言之尚早。”漢嘉地產副總經理陳煥春認爲,蕭山大部分開發商手頭項目存量不少,沒有土地儲備的需求,拿地熱情不高,“跟去年同期沒法比。”
據統計,2013年蕭山區共出讓土地37宗,總出讓金達218.96億元,創最高紀錄。成交高峯集中在去年下半年,特別是進入9月份以後,衆多優質地塊的密集出讓,帶來139.47億元的土地收入,佔全年土地成交額的63.7%。恆大、農工商、華潤、濱江、萬科、綠城、九龍倉等諸多房產大鱷紛紛進駐蕭山。
雖然行情遠不如前,但還能看到市場一絲向上的苗頭。據錢報購房寶(www.house178.com)統計,蕭山近半個月來日均成交48套,比限購解除前(7月1日到7月20日)日均成交多了8套。上週,蕭山7宗宅地競拍,這是近4個月以來區域的首次宅地出讓。
當天,7宗地塊全部被同一家公司杭州天樂景觀房產買走,每宗地塊加價10萬元,總價19067萬元,摺合樓面價3933~5154元/平方米。
“有開發商願意參與拿地,說明市場信心逐漸回來了,下個月即將出讓的11宗土地,多輪競價可能性不大,應該是個低價入手的機會點。”一位蕭山開發商判斷。