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8月以來,杭城一改上半年的開盤冷淡行情,迎來了一波開盤潮。記者統計自8月11日至今,杭城共有近20個樓盤推出新房源,然而在城西板塊內,除了歐美金融城表現亮眼之外,幾乎難覓其他熱盤。許多樓盤首次開盤時間一推再推。
之江板塊
老盤去化慢新盤首開難
放眼整個杭州,像之江板塊這樣一直“文火慢熬”的區域並不多,下沙、九堡、閒林、丁橋等板塊,都曾在某個時期“火”過一次。自從之江板塊的疆域擴展到轉塘之後,“傳統豪宅區”的稱號便成了一把雙刃劍,一方面拔高了整個板塊的檔次,另一方面,轉塘區塊揠苗助長的房價難以得到市場的認可。
據購房寶(www.house178.com)指數顯示,2014年1月1日至8月24日將近8個月的時間裏,之江轉塘板塊在售項目,絕大多數僅售出五六十套房源,其中不乏某些項目單月零成交。就連8月份大幅放量的中海·定山府項目,在降價銷售之前的7個月裏,也僅僅成交了19套房源。
某項目作爲2014年至今板塊內唯一亮相的新盤,在今年年初該項目負責人還表示預計5月首開,然而離5月份已經三個多月過去了,首開時間一拖再拖,如今8月首開的巨幅戶外廣告猶在,卻仍未開始銷售。項目負責人告訴錢江晚報記者,該項目預計將在9月首次開盤,推出75m2、90m2小戶型房源。問及爲何開盤時間一推再推,該負責人稱由於工程進度一直未達到預售標準,預售證無法領出。
未來科技城
明星樓盤搶眼新盤倍感壓力
在EFC尚未開盤之前,未來科技城核心區的幾個項目似乎都很坦然。然而EFC憑藉其地鐵上蓋綜合體的優勢,打開了未來科技城板塊的市場,從8月22日至25日,已經連續五天獲得餘杭區成交套數冠軍。
相比於EFC的熱銷,其他新盤首開入市前奏就並沒有那麼順利。
淘寶城南側某多層項目已經在7月拿出首批房源的預售證,可售房源共162套。自8月2日啓動認籌以來,錢江晚報記者在項目售樓處多次觀察後發現,20多天過去了,認籌情況卻並不樂觀。原本宣傳的8月中旬首開,也延遲到了9月。記者從該項目營銷負責人處瞭解到,目前僅認籌了五六十組客戶,這一數字僅僅是待售房源的三分之一。
廣東某房企在杭州的首發項目,位於EFC南側,早在今年6月就已經拿出首批預售證,截止目前整個項目3幢樓全部房源均爲可售狀態。該項目在透明售房網上公示的申報價格達18000元/m2。從此前網絡上的預告信息來看,該項目原本預計七月底八月初開盤,預售證在手,如期首開並不是難事,然而截至目前也已經推遲了一個月時間。項目負責人坦言,EFC開盤的確對他們項目產生了一些影響,但該項目即將打造精裝修高層產品,與EFC在產品上有所差異。