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杭州招商銀行也採用類似“認房不認貸”的模式,對於名下房產賣掉而貸款結清的客戶,就認爲是首套房,首付比例降低至三成,利率上浮10%。
而南昌、昆明等地,開始採取“認貸不認房”的模式,只要之前沒貸款買房,無論是二套房還是三套房,都可以在銀行按照一套房貸款。
銀行攬儲成本越來越高
對於鄭州目前房貸利率毫無鬆動的情況,銀行業人士也頗爲無奈。
“銀行的日子也不好過,攬儲的成本越來越高。”鄭州一家股份制銀行個貸部門的工作人員說。
以前只是城商行上浮存款利率,後來是股份制銀行,現在利率一浮到頂的戰火已經蔓延到了大型國有銀行。
不僅如此,有了餘額寶等各種高收益的“寶寶”,銀行一浮到頂的吸引力也越來越小,爲了讓大家的閒散資金回到銀行,銀行也推出了類似的產品。
招商銀行近期就推出了一款“寶寶”類產品,比餘額寶一元錢起存更“草根”,招商銀行的產品是一分錢起存。
上述工作人員表示,如果房貸利率還像以往在基準利率基礎上打折的話,就相當於免息了,銀行是要賠錢的。
貸款利率高其實也和河南所處的環境不無關係,央行此前公佈的報告顯示,與東部相比,中西部的貸款利率平均水平要高,獲得貸款的額度要小。
利率鬆動或需要3到6個月時間
儘管目前還沒有鬆動的跡象,但一線城市以及東部沿海省份房貸利率降低已經成爲一種趨勢,鄭州目前貸款發放的速度也較前幾個月快了一些。
銀行業人士都認爲,這都表明,資金面已經寬鬆。不過這也需要時間傳導,週期一般爲3到6個月,因此,今年下半年還是值得期待的。
按照目前鄭州首套房貸款利率上浮20%的情況,短期內出現下調的可能性較小,但上浮的幅度可能會降至5%到10%。
但是,銀行“嫌貧愛富”的情況恐不會變。
“儘管央行禁止以房貸爲條件,要求客戶購買理財產品或繳納保證金,但實際操作時很難避免。”一家二手房中介的信貸業務負責人說。