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上週,武漢商品住宅成交2956套,成交均價爲7749.58元/平方米,成交量環比增加12.4%,均價上漲1.0%。其中,中心城區成交2026套,均價9029.22元/平方米。
自4月份中心城區商品住宅單週銷量跌落2000套以下後,新房市場一直未突破這一數據。上週,新房銷量重回2000套以上,遠城區成交量也上升至今年第二峯值。從片區銷售情況來看,處於限購鬆綁的新城區共成交了1774套,比上週增加了136套,“鬆限”區域的成交量仍佔全市總成交量的六成以上,各“鬆限”區域,除沌口片銷量有明顯的下滑外,東西湖片、江夏、新洲銷量明顯增長,其餘片區成交穩定。
從140平以上住宅銷售情況來看,上週該類住宅產品銷量有所增加,中心城區以武昌中心區豪宅成交較多,遠城區則以黃陂的別墅類產品銷量較大;另外,上週中心城區有較多的接近140平的房源成交,120-140平房源的市場佔有率也有所增加。
目前,限購鬆綁的140平以上住宅的市場份額佔比約3.6%,該類房源總量較少,購房羣體較爲固定,成交對市場影響較小。而限購鬆綁的區域,整體成交的好轉對武漢樓市的走向影響較大。
價格上,上週商品住宅的成交均價有所上漲,中心城區房價反彈,重回9000檔,遠城區升至5000以上,全市成交均價7749.58元/平,環比小幅上漲1個百分點。從中心城區各片區的成交情況來看,上週房價波動幅度較小,但樓盤上調價格意願較強。
上週房價波動比前周增加。全市共有13個項目價格做出了調整,爲11漲2降,價格上調樓盤數量較一週前增加了2個。從區域分佈來看,位於黃陂區的樓盤出現了扎堆漲價的情況,另外,江夏區、關山片也有樓盤價格上調,限購鬆綁區域中,僅光谷東一個項目價格出現下調,銷量增長明顯的區域,樓盤漲價意願增強。
“金九銀十”即將到來,預計未來市面上的新增供應仍以鬆限區域爲主,新城區銷量依然有保障,不過隨着銷售情況的穩定,武漢房價可能步入上行軌道。