|
||||
“70平方米兩居,可以免費幫助裝修並租給三戶人家,而且是政府允許的,每年租金可上漲3%。”這是王小姐上週出租自己的房屋時,一中介對她的承諾。雖然中介給出的包租租金高於市場水平,但王小姐依然有一定疑慮,擔心會被認定爲羣租。《廣廈時代》調查瞭解發現,王小姐提到的中介包租後幫助免費裝修業務,是鏈家地產推出的自如友家業務,但在北京市大力整治羣租房後,大部分隔斷間已經拆除,而且目前暫不接受新房源加入。不過政府和中介目前都在探索這種“N+1”的出租模式,業內也呼籲出臺嚴格的執行標準。
出租時遇上新鮮事兩居可“合法”變三居租
王小姐近期正在爲她的房屋尋找新的租客。據她介紹,她的房屋位於西直門附近,是個70平方米左右的兩居,此前的租金是5300元/月。在她把房源掛到中介時,接待她的中介向她推薦了另外一種出租方式——加入鏈家自如友家計劃。該中介告訴她,如果王小姐選擇這種出租方式,鏈家可以免費爲她的房子進行翻新裝修,並將兩居改造成三居出租給三戶人家,月租金可以達到5800元/平方米,籤兩年以上包租協議,每年租金可上漲3%。
聽到中介給出的這些條件,王小姐有些動心。一方面,因爲她的房子已經比較老,裝修較陳舊,但由於不願意折騰,所以一直也沒有重新裝修翻新。另一方面,租金水平也確實比她自己出租要高出一些,中介還會進行統一管理。聽上去,這種業務對於房主來說,可以算是百利而無一害。
但心動同時,王小姐還是有些疑慮。一是擔心中介提供的裝修對房屋會有一些損害,另外最重要的是,王小姐擔心自己的房屋會被認定爲羣租房。“聽說現在在重點整治羣租房,如果被認定是羣租,把隔斷拆除,那房子豈不是又會受一次傷害。”
政策目前依然禁止隔斷出租鄰里舉報有風險
針對王小姐遇上的情況,《廣廈時代》諮詢了鏈家地產自如品牌的公關負責人惠蕾。她告訴我們,鏈家確實有包租提供裝修、管理的這項業務,也就是鏈家的“自如”品牌。這一品牌包含自如友家和自如寓兩大產品,其中自如寓是鏈家統一租賃整棟,經過改造裝修後再統一對外散租及提供持續的運營管理服務,而自如友家就是鏈家同原業主簽訂2年以上的租賃合同,並按照自如標準對不同房型進行改造升級,包括統一的設計裝修和傢俱家電配置。
不過,惠蕾也表示,由於政府近期在大力整治羣租房,鏈家配合政府工作,已將大部分房屋的隔斷間進行了拆除,自如房的隔斷間已基本消失。按照規定,現階段加入自如友家項目的房屋是不能改變房屋結構,做隔斷間的。也就是說,王小姐的房屋無法像上述中介所描述的出租方式加入自如友家。
而另一品牌中介相關人士的表達則更爲直接,他告訴《廣廈時代》,北京市住建委是明令禁止對房屋結構進行改變後出租的,無論在哪種方式下,目前打隔斷都是不合規定的。他還提醒,這種隔斷出租的方式也同樣存在一定風險,除了安全隱患外,一旦隔斷出租的行爲被鄰里舉報,首都綜治委將聯合執法將隔斷間拆除,這樣給業主帶來的損失將由業主自行承擔。
“N+1”模式未來或被允許存在業內呼籲執行嚴格標準
雖然目前自如友家暫停接受類似王小姐的這種房源加入,但惠蕾也提出,對於這種“N+1”的改造出租模式,政府也表示了一定的認可,目前也在推進調研探索這一新型出租模式。惠蕾透露,在對隔斷間進行拆除時,相關配合整治的部門也對自如友家新建牆體隔斷的質量表示了肯定,對自如房的安全有一定認可。
據瞭解,此前首都綜治委的相關負責人在羣租房治理工作會議上也表示過,如果房主配合整改,可允許“N+1”模式的隔斷存在,將面積較大的客廳或飯廳隔出一個房間,但這種模式必須在滿足消防安全,採光、透氣正常的前提下進行。不過,針對這種模式的具體規定和標準,還都處於研究探討中。
惠蕾也向我們出示了一份自如友家的改造設計標準,這份標準中規定,對於N+1的這種改造方式,原始客廳面積要大於12平方米,優化後房間面積不小於8平方米,而且必須有明窗。此外,標準中還對消防、電路、空氣質量等做出了明確的規定。
業內人士也指出,對於羣租,是存在一定剛性需求的,面對高額的租房成本,很多人是不得已選擇的羣租,如果能夠出臺嚴格的設計標準,對房屋改造出租做出明確規定,消除羣租安全隱患,既可以降低租金水平,同時也可以爲業主增加收益,調動各方積極性,增加市場出租房源的供給。文/門庭婷