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海淀北部的西三旗板塊終見大動作——規劃建面達70萬平方米、總投資70億元的西三旗(金隅)軟件園即將上馬,建成後區域將成爲海淀公共配套最完備的板塊之一
海淀西三旗區域將規劃建成總建面達70萬平方米的西三旗(金隅)軟件園,其中將建超20萬平方米的醫院、學校、幼兒園、人才公寓等公共配套設施,屆時區域將成爲海淀公共配套最爲完備的板塊之一。
70億元投資涌入西三旗
2014年下半年,海淀北部一直以來處於“冷落”狀態的西三旗板塊終見大動作——規劃建面達70萬平方米、總投資70億元的西三旗(金隅)軟件園即將上馬,這是近年來西三旗地區第一個大規模產業項目,預計該項目先期將投入5億元。
據瞭解,西三旗(金隅)軟件園位於海淀區建材城環島周邊,總用地面積約40餘公頃。軟件園南與東昇科技園二期接壤,北到西三旗建材城路,東臨昌平區東小口鎮,西靠北新建材國家機關保障性住宅用地。該軟件園致力於建立IT信息服務產業基地,以智能家居、公共出行綜合信息服務、兩化融合和信息安全三大重點行業信息服務運營平臺爲核心的新型產業鏈,打造產業發展新引擎。
目前,海淀區政府正式成立了中關村科學城指揮部西三旗分指揮部,將該軟件園建設納入中關村科學城建設範圍,未來幾年,西三旗(金隅)軟件園將協同東昇科技園,成爲與大上地、北部生態科技新區東西對接,與昌平未來科技城遙相呼應,與中關村科學城集羣發展的新的城市增長極。
“作爲政府牽頭打造的重點產業項目,西三旗(金隅)軟件園的規模和層次都達到了相當高的水準,而新‘城市增長極’的發展定位,也預示着這裏將是海淀未來重點打造區域。”業內人士認爲,在這一規劃的刺激下,海淀西三旗區域有望打破之前不溫不火的狀態,進入快速增長通道。
規劃的直接受益者是區域樓市
據瞭解,由於地處海淀邊緣,同時是朝陽、昌平交界地,西三旗區域長期以來規劃缺位,區域發展略顯滯後,區域樓市也成爲海淀地區顯著的窪地。因此,西三旗軟件園規劃一出臺,便引發了區域房企的廣泛期待。
“該規劃的直接受益者恐怕是區域樓市,在其刺激下,曾經一度爲窪地的西三旗,有望迎來價值重估。”金地產機構首席專家、燕山大學客座教授趙軍認爲,西三旗(金隅)軟件園的規劃中包含了大量公建配套設施,將爲區域樓盤提供重大的配套支持。
據瞭解,在西三旗(金隅)軟件園項目70萬平方米的規劃中,將建成20餘萬平米的醫院、人才公寓和幼兒園等公共設施。除此之外,圍繞優化軟件園的路網改造亦正在進行,年內將啓動西三旗南路、建材城北路、前屯西路、永泰莊東路北延等建設項目,並研究西三旗東路跨河南延和濱河路建設方案,屆時,區域交通環境將改頭換面。
在得知西三旗軟件園規劃後,緊鄰西三旗軟件園的金隅翡麗項目負責人難掩興奮。“西三旗區域有5號線、8號線、13號線三軌利好,有奧森、東小口兩大城市綠肺,但一直以來缺乏最直接的產業規劃利好,區域樓市表現並不突出。”該負責人表示,西三旗軟件園的規劃將爲區域樓市注入強心劑。
據瞭解,目前西三旗區域在售樓盤較少,金隅翡麗是其中表現最爲搶眼的一個項目,該項目位於建材城中路,建築總體量27萬平方米,配套幼兒園、小學、商業、養老院,而由於緊鄰西三旗軟件園,該項目還將坐享軟件園規模配套,成爲軟件園最直接的受益者。目前,金隅翡麗一二期產品已售罄,在推三期藍爵堡。
低密樓盤被看好
除了規模化的配套之外,業界更看好這一規劃對區域市場的激活。
“主要是看好軟件園帶來的大量市場需求。”區域內一樓盤負責人表示,從西三旗軟件園的規劃定位上來看,將引進大量的高端才智人羣,爲區域樓市帶來地緣性置業需求。
“這一人羣的特點是有較好的經濟實力,對居住品質要求較高,對高端低密項目的認可度高。”業內人士表示,巨大的人口基數,純粹的人員層次,區域低密樓盤將迎來廣闊的市場前景。
不過,這一機遇可能僅屬少數樓盤。由於西三旗區域在售樓盤極爲稀缺,區域高端低密度項目更是乏善可陳,與西部核心區至少還有如園、西山林語等多個低密項目支撐不同,目前整個西三旗,僅有金隅翡麗藍爵堡一個低密項目在售,該項目容積率1.6,爲低密洋房和疊拼產品,主推152平方米改善型大三居戶型。
“從海淀北部規劃來看,區域土地供應以產業和公建配套爲主,純住宅用地很少,更何況低密度地塊,因此,這種低密度項目稀缺屬性日趨放大。”業內人士分析。文/仵文悅